不了解共有产权房？说给你听

什么是共有产权房？谁可以申请共有产权房？共有产权房如何增购？你不了解的共有产权房相关政策，今天说给你听！请听——

Q

什么是共有产权房？

A

共有产权保障住房是指由政府提供政策，建设单位开发建设，限定面积、销售价格、使用和处分权利，面向符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭供应，实行政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房。此外，还明确购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。

Q

谁可以申请共有产权保障住房？

A

杭州市共有产权保障住房的保障对象包括符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭，保障范围覆盖面广。其中，户籍家庭要在符合限购前提下同时满足户籍、住房等相关条件，非户籍家庭需满足居住证、社保或个人所得税、住房等相关条件。

Q

房屋价格和权属怎么定？

A

共有产权保障住房销售基准价按同地段、同类型商品住房市场价格合理优惠后确定。单套销售价格按照销售基准价及其浮动幅度确定，在售房阶段向社会公布。

划拨土地共有产权保障住房，购房家庭可根据支付能力在50%—80%范围内选择产权份额比例，按照单套销售价格对应的不同比例支付购房款。出让土地共有产权保障住房，购房家庭产权份额为土地出让时已确定的份额比例，按照单套销售价格对应的产权比例支付购房款。

Q

共有产权保障住房可以增购吗？

A

共有产权保障住房购房家庭取得不动产权证满5年的，可向代持机构提出一次性增购政府份额的申请，增购后住房性质转为商品住房，划拨土地权利性质调整为出让。取得不动产权证满10年后，方可通过买卖、赠与等方式上市交易。

如共有产权保障住房购房家庭需退出保障的，可向代持机构提出回购其份额的申请。

Q

第一次50%-80%份额购入，第二次增购时，价格是按增购时的市场价还是第一次购入时的价格？

A

增购阶段，由市发改部门会同市财政、市住保房管局等部门对增购价格进行市场评估，每年公布一次。

Q

50%-80%比例是指共有产权保障住房首付的50%-80%，还是其总价的50%-80%？

A

划拨土地共有产权保障住房购房家庭可根据支付能力在50%-80%范围内选择产权份额比例，支付的购房款为：单套销售价格*产权份额（50%-80%）。如果你是首套房3成首付，再选择50%产权份额，相当于200万的房子，你只要付30万的首付，只要1.5成的首付。

Q

共有产权保障住房是否有居住年限？

A

共有产权保障住房土地使用年限为70年，其中划拨土地共有产权保障住房购房家庭增购政府份额后，划拨土地权利性质调整为出让，出让年限为70年，自非税收入票据填发之日起计算。

Q

共有产权住房申请大套，和小套，有要求吗？是否按需分配摇号买房，四口之家的是否可以优先购买面积大点的？还有就是政府代持部分，购房者入住后，是否还是要承担那部分房租费？

A

大、小套按自身情况选择。摇号细则参照届时受理公告。政府代持部分无需缴纳租金。

Q

购买共有产权保障住房后，影响商品房购房资格吗？

A

共有产权保障住房购房家庭在按规定由代持机构回购其份额前，或在其增购政府份额取得完全产权前，不得通过购买方式获得其他房产。

Q

能否详细介绍一下此前已公布户型图的临平共有产权房项目的具体情况？

A

此前完成方案设计的共有产权房项目是临平新城共有产权房项目。这个项目位于乔司街道，毗邻钱江新城2.0板块，东侧为东湖高架及城市绿化带，北侧为绕城高速公路，南侧为月牙二路，西侧为友爱路。地块面积20799平方米，容积率为1.8。

项目设计有108方和89方两种户型。两种户型都有三房两厅一厨两卫，得房率均在79%以上。建设标准定为5000元/平方米。

小区内部采用人车分流，设置夜光跑道和各年龄段活动健身场地；项目距离地铁 9 号线乔司南站1公里左右，周边道路通畅，地铁、高速等交通便捷，并享有丰收湖周边等系列公共配套设施；项目2公里内有多所小学、中学等教育资源，宜家等大型综合体，5公里内有邵逸夫等三甲医院，可满足工作、生活、子女入学等各类需求。