五一假期成交创新低，亚运会延期对楼市有何影响？

刚刚过去的五一假期，杭州商品房领证量和推盘量均处低位，楼市略显冷清。

数据来源：CRIC数据库  整理制作：克而瑞浙江区域

回顾近5年五一假期杭州商品房的成交情况，呈现3个特征：

1、2020年为近5年成交量高峰，5天假期合计成交899套，日均成交180套。

2020年初疫情首次爆发，导致杭州楼市整体停摆，市场在经历一段供应真空期后，直至3月全面复工才开始陆续放证，随之积压已久的楼市于5月前后迎来推盘井喷期，比如保利融信·和光尘樾、德信大家·运河云庄、地铁万科·未来天空之城等热盘，将五一假期的成交量推至峰值。

2、2022年为近5年成交量低谷，5天假期合计成交127套，日均成交仅25套。

成交量创新低主要体现在两个方面：一方面，市场供应明显放缓。从新开盘来看，近1个月单周推盘量均在10盘以内，且以周边板块去库存为主，今年五一假期仅3个近远郊项目推盘，分别为临平运河镇的华景川科大·湖沁宸园、临安玲珑的蓝城恒伟江南山庄、萧山瓜沥镇的七彩德信·未来社区（之彩城）；另一方面，现阶段购房信心尚未恢复，叠加疫情反复，导致楼市整体去化走低，4月开盘平均去化不足7成。

3、2020-2022这3年同比数据呈下跌趋势，其中2022年同比去年断崖式下跌超80%。

受政策端的影响，2020-2022这三年整体市场行情下行，成交量同步一路下滑，2022年五一假期成交量仅为2020年同期的七分之一。

而夹在高峰与低谷间的2021年，由于4月底市场供应正处高位，平均单周取证量和推盘量均达到20个左右，包括绿城·春风金沙、香港置地·上河公元、绿城·春来枫华等热门板块的楼盘。因此2021年五一假期成交量达到636套，同比2020年虽下滑29%，但却较2022年同期高出一大截。

亚运会确定延期举办，这一变局短期内对于楼市可能产生积极的影响，供应端有望开闸放量，k11、IFC等优质改善盘将加速进场，原本需停工延期入市的项目亦可提前入市。