上半年50城住宅租金微跌 长期红利有望持续释放

中指研究院7日在"中房指数2022房地产市场趋势报告会”上发布《住房租赁发展白皮书》。该报告指出，2022年上半年，受新冠疫情反复、经济下行压力加大等因素影响，全国50城住宅平均租金累计微跌，短期内租赁市场表现冷清。但围绕发展保障性租赁住房，相关支持政策加速出台，长期来看，住房租赁市场发展空间将进一步增大。

报告指出，2022年上半年，全国50城住宅平均租金累计下跌1.05%，5个城市平均租金累计上涨，45个城市平均租金累计下跌。

从月度走势看，2022年初受春节假期等因素影响，住房租赁市场处于传统淡季，50城住宅平均租金1-2月环比连续下跌。3月，随着外来务工人员返城叠加节后“换岗季”等因素，租赁市场行情略有升温，连续两个月租金环比上涨。但随后因上海、北京等多地疫情反复，人口流动受限，住房租赁需求有所减弱。在此行情下，个人业主出租房源空置期加长，业主信心有所不足；此外经济下行压力加大，毕业生求职难度增加等因素，也导致租金上涨动力不足；5-6月，50城住宅平均租金持续回落。

保障性租赁住房筹集是“十四五“时期的一项重点工作，筹集规模大，推进速度快。自去年年中《关于加快发展保障性租赁住房的意见》印发以来，各地方政府快速跟进。截至2022年6月，全国有超80个省市出台了关于推动保租房发展的地方性文件。

“十四五”期间，全国40个重点城市计划新增保障性租赁住房650万套(间)，其中，2021年已完成94.2万套(间)，2022年计划筹集240万套(间)。报告认为，以推动保障性租赁住房建设为契机，我国住房租赁市场发展不断提速。中央和地方政府在财税支持、金融支持、存量盘活、市场监管等重点领域配套出台了多项政策。

展望未来，住房租赁市场政策红利有望持续释放，市场发展环境有望进一步优化。同时，随着流动人口规模的逐步扩大，年轻一代居住观念的逐渐转变，住房租赁需求仍有进一步增长的空间。