全国楼市风险已显 二季度房价或阶段性触顶

3月，新政持续发酵和热点城市供不应求，全国房价持续攀升。

中国城市住宅价格288指数显示，2016年3月全国一手住宅价格指数为1139.8点，指数较上月上升13.0点，环比上涨1.15%，同比涨幅扩大至5.56%。

全国房价指数已连续11月上涨，且增速进一步扩大，其中环比涨幅一年来首次破1%。

2016年一季度，新政密集发布，土地市场火爆，上海、深圳、苏州、南京等城市楼市持续高热，全国房价加快上涨。我们认为，在“去库存”大方针下，二季度房价将继续上行，同时城市间房价进一步分化，其中热点城市在新的调控政策影响下，或迎来阶段性触顶。

新政推动，各城市一季度楼市成交量显著高于去年同期。

从克而瑞监测数据来看，全国重点44城市一季度商品住宅成交7042万平方米，较2015年一季度上涨41.84%。

中国城市住宅价格288指数显示，2016年3月全国一手住宅价格指数为1139.8点，指数较上月上升13.0点，环比上涨1.15%，同比涨幅扩大至5.56%。

在监控的288个主要城市中，共有152个城市一手房价格指数环比出现上涨，上涨城市数量较上月增加12个。

其中江苏省苏州环比上涨3.89%，占据全国涨幅首位，南京莆田、阜阳和上海分别以3.41%、3.37%、3.34%、3.33%的涨幅列全国涨幅二至五位。

另一方面，一手房价格指数下跌的城市数量为136个。其中辽宁省辽阳环比下跌4.11%，居全国跌幅首位，湖北省宜昌、辽宁省营口、安徽省马鞍山和广东省梅州分别下跌3.94%、3.79%、3.77%和3.75%，分列跌幅二至五位。

二手房价格也连续11月上涨。数据显示，3月二手房价格60指数为1109.5点，较上月上升8.0点，环比上涨0.72%，同比上涨2.52%。

2016年一季度，在降低首付、调整契税以及各地政策“既快又密”刺激下，楼市整体成交与去年同期相比增长近42%。

上海、深圳、苏州、南京等城市更是持续高热，推升整体房价加速上行。

与此同时，部分城市非理性快速上涨，风险已现。我们认为，在去库存大方针下，二季度房价将持续上行，城市间房价进一步分化，其中热点城市在新的调控政策影响下，或迎来阶段性触顶。

克而瑞信息集团董事长丁祖昱认为，政策利好频传推升预期、部分城市出现投机投资客户群体、一些二手房中介利用信息不对称拉高市场预期、媒体和自媒体 的片面及非专业报道、春节前后楼市供不应求加剧是部分城市房价短期内上升的主要原因。目前，深圳、苏州、合肥等热点城市房地产风险已现。

我们认为，在去库存大方针下，二季度整体市场将稳中有升，城市间继续分化，热点城市房价或迎来阶段性触顶。

从整体来看，在去库存方针、购房需求增加、高收入购房者增多，以及传统销售旺季房企主动营销的支持下，二季度房价仍将继续保持上涨态势。

其中，分城市能级来看，一线城市引领全国的态势不会改变。成交规模不会出现大幅波动，在供小于求的市场格局下，房价依然坚挺。

二线城市强者恒强的局面不会改变，未来量价保持平稳或小幅上升概率较大。

三、四线城市来看，库存压力下市场不容乐观。

从具体城市来看，对于部分房价上涨过快的城市，如上海、深圳、南京、苏州，在“稳房价”新政逐步发力、高房价已经伤及需求的背景下，预计这些城市房价或将在二季度迎来阶段性触顶。

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