为什么房价好像在跌，而地产商还那么奋不顾身地拍地？

本来，元旦到春节之间的这段时间，原本是写各种总结的「垃圾时间」，但是今年却一反常态，各个热点城市及其周边城市，都在这个时间段拍地：一方面是趁现在行情还不错继续卖地，另一方面或许希望这个时间段少点人关注地价。

??我几乎每天都在整理各个城市的土地竞拍信息。差不多只看到两种结果，一种是低溢价率或底价成交，调控成果显著啊；另一种是高溢价率成交，不少城市的地价还在屡创新高。两种结果，极其悬殊。

??在不同城市，底价成交的原因也不同——

??有的城市把起拍价弄得很高很高，溢价率自然就看起来就很低很低；

??有的城市是地还没拍之前就让地产商出钱帮政府进行旧城改造、建回迁房，然后政府默许他们底价拿地；

??更多的城市，是直接设定一个正常的溢价率，然后竞拍配建保障房的面积，让你算不清楚楼面地价，你大概只能算出一个看起来并不高的名义楼面地价。

??竞拍配建保障房面积，说到底不过是一个数字游戏。几年前，上一个房价上行高峰，杭州就已经实行竞拍配建保障房面积的土拍规定。现在，那些宅地，地段都不错，有的甚至非常好，绝对的市中心。有的已经建成了，但问题也来了，地段那么好，房子到底该分给谁呢？

??地段这么好的保障房或人才房，毕竟数量有限，分给谁，都不公平，甚至过程中还可能会滋生分配腐败。

??于是，政府把那些保障房面积，又卖回给了地产商。卖的价格，比当时拍出的地价高，比如今的房价低。总之，政府又多收了三五斗米，地产商也赚了七八分饱。对于购房者来说，也不错，在很好的地段，也能买到这么小面积的新房子——当时，地产商确实是按保障房或人才房的面积标准来建，每套房子大概五六七十平方米。

??现在，杭州早就已经取消了竞拍配建保障房面积，而是改成了竞拍配建养老设施面积。毕竟，现在国家在大力发展养老事业……这么政治正确啊。

??扯远了。我其实说的是：实际上，现在拍出来的宅地，真实的楼面地价都不低，地产商还这么奋不顾身地拍地，原因是——要么是因为他们不怕死，要么是因为他们真的很看好后市。

??他们在赌：哪怕亏，也是暂时的，只要开发的规模总盘在，总有一天，整个行业都开始亏的那一天，又是会「救市」的。

??我真的不是在吹捧房地产，只是在正视现实而已，冒着得罪很多人的风险。

??现在房价真的在跌吗？国家统计局的数据当然是真的。但是，跌有两种：一种是「政府指导价」形成的下跌，另一种是市场自发形成的下跌。

??我更喜欢那种市场自发形成的下跌。但现在还不是。

扫一扫，杭州房地产大事早知道！