住房租赁市场平稳 部分城市有望迎来供需两旺

2023/2/1 10:34:36  |  作者:  | 关注度:  | 【字号:↑大   ↓小

“春节假期刚结束,今天第一天上班,我已经领着3拨儿想要租房的客户去看房了。”1月28日下午,《中国消费者报》记者在北京市丰台区草桥附近的链家地产门店走访时,经纪人小刘对记者表示,“每年春节假期后都会有一个租房旺季,不过今年市场热度回升得比较早,客户们都想赶紧把租房的事定下来。”

据小刘介绍,最近的区域租金水平并没有因客户增多而出现价格上涨。他表示:“受疫情影响,去年以来租金一直都比较平稳,房东们都不愿意因为涨价而导致房屋空置。从租赁类型来看,客户对一居室、大开间的需求比较大。”

安居客全国40城住房租赁市场监测数据显示,今年春节长假期间,住房租赁市场整体供需较节前小幅回升,市场租金表现平稳。其中,北上广深等一线城市租金较上月同期环比持平;二线城市市场租金表现较好,杭州、成都、郑州、西安、重庆、三亚、厦门等部分热点城市租金环比回升3%左右。

58安居客研究院院长张波对记者表示,由于疫情影响的消退,今年春节返乡流动热度大幅回升,导致二线城市在春节返乡过节及假期出游热双重因素的影响下,短期住房租赁市场回暖,租金水平小幅回升。而一线城市虽然也受益于假期出游热,但作为返乡人口流出城市,其租赁市场往往会在春节之后迎来旺季。

文化和旅游部发布的数据显示,今年春节假期,全国国内旅游出游3.08亿人次,同比增长23.1%,恢复至2019年同期的88.6%。假期出游热直接带动了部分旅游型城市住宅租赁市场热度上升,如三亚、厦门、大连、青岛、昆明等城市较早受益于疫情影响的消退,元旦后就进入假期旅游旺季阶段,1月份各城市住宅租金水平环比回升3%—4%。尤其在市场需求热度方面,部分城市环比回升超20%。

通过春节期间市场需求热度反馈来看,一二线城市低价位住宅租赁需求上升显著。监测数据显示,一线城市中,北京租赁住宅每月1000元—2000元的需求占比较去年同期上升2%,一居室户型的需求占比较去年同期上升1.9%。而上海每月1000元以下的租房需求占比较去年同期上升2.9%。北京租房需求主要集中在朝阳区和通州区,占比分别达到23.3%、12.5%。上海租房需求主要集中在浦东区和闵行区,占比分别达到26%、11.1%。

二线城市中,杭州租赁住宅每月500元—1000元的供应和需求占比较去年同期分别上升9.9%、8.7%,成都每月500元—1000元的租房供应和需求占比较去年同期分别上升8.7%、3.4%。杭州租赁市场的供需集中在萧山区和拱墅区,合计占比近三成。成都则更分散,成华区和武侯区合计占比约两成。

对于未来市场走势,张波判断,今年住宅租赁市场有望在春节假期后迎来租赁“小阳春”。春节期间一二线城市低价位租赁需求热度上升,在一定程度上提前反映了市场趋势。在返乡过节人群回流及三四线城市人口外出务工的带动下,部分热点一二线城市租赁市场或将迎来供需两旺的春季行情。


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