买卖二手房要交哪些税费？杭州二手房中介费怎么收？

今年杭州二手房市场相当火热，二手房价同比涨幅已连续4个月超新房，热门板块和区域二手房与新房倒挂现象普遍。新房供应紧缺的情况下，不少购房者还是不得不转战二手房市场。那么在买卖二手房时，要交哪些税费？

话说二手房交易的税费很多，大大小小10多种。大头的税种主要是四个：契税、个税、增值税及附加、中介费。其中针对买方的是契税，针对卖方的是个税、增值税及附加，买卖双方都涉及中介费。一般而言，这些费用都是由买家来承担的。

我们先来具体说说占大头的四个税种。

契税

个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。

个税

购入满5年且家庭唯一一套住房，免征个税。差额征收的话必须提供购房发票（原值证明）。

增值税及附加

个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税（增值税）。去年营改增实施后，个人二手房税收政策基本是平移，从征收年限以及征收范围来看，延续了营业税优惠政策。

中介费

目前杭州二手房中介费这块，根据房屋成交价格分档累计计算。比如一套185万的二手房总价的100万按1.5个点收取，超出的85万按1个点收取。下面是小编咨询到的4位中介人员报的收费标准，仅供参考。

 备注：上面只是对于某个楼盘的收费标准，不排除区域、房源不同，中介费收取标准也不同的情况。而且中介费还有一定的折扣可以申请。

其他费用

二手房买卖中，还有登记费、配套费、印花税等其他费用。其中登记费：住宅（申请人承担）80元/每套，非住宅（申请人承担）550元/每件。印花税5元/本。他项权利证书工本费10元/每本。

非住宅、房改房还涉及到土地出让金的收取，根据面积不同收取的金额也不同。其中非住宅的土地出让金是全额×1%征收。

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