房屋40年产权和70年产权 差的不止30年这么简单

购房时大家都关注的一个问题是“房屋有多少年的产权”。房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。那么，40年或50年产权与70年产权相比，有什么区别呢？看下图：

了解土地使用权、房屋所有权的区别，搞清楚房屋产权年限划分以及计算方式，另外还有几点关于产权的区别，买房之前我们一定要弄懂！

公摊面积

50年的工业建筑用地和综合类用地、40年的商用建筑用地的规划设计标准，要比70年的普通住宅公摊面积高。

因为工业、商业类建筑的门厅都较高，楼梯、出入处按规定要设置多出，建筑的要求标准要高于70年产权，因此公摊面积就会随着标准的提高而增加，相应的70年产权住宅公摊面积就会相对较少。

落户

现今很多的购房者在城市购买房屋，一来为了居住的目的，二来是为了落户口，方便孩子上学，为后期的生活便利提供保障。

按照相关文件规定，只有购买70年产权的住宅，或者70年产权的居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准，其他类型房产或者产权年限不达标的房屋不能实现落户口、上学、划分学区的目的，因此购房者在买房前一定要搞清楚、弄明白是否可以落户。

水电费缴纳

关于水电费的缴纳，70年产权的住宅是按照一定的水电价标准收取的，而40年或者50年产权的住宅水电费收取是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，必须要知道的是，按照商业标准缴纳的水电费用较高。

购房前了解清楚房屋水电费的收费标准，以免造成后期生活成本的高支出。

税费缴纳

购买房屋除了缴纳最基本的放款之外，还要收取各种各样的税费，70年产权的房屋和40年或者50年产权的房子在税费收取上的标准是有差别的。

例如在初次购买房屋是缴纳契税。70年产权住在缴纳契税时依据现实情况，可给予1%—3%不等的优惠，而40年或者50年产权的住宅在购买时没有任何的契税优惠，必须全款缴纳，费用相对较高。

贷款政策

70年产权住宅和40年或50年产权的住宅在公积金申请、首付、贷款年限上都有差别。

70年产权住宅政策较为宽松，可以使用公积金贷款或者商业贷款、足额贷款，享受首套住宅30%的首付，最长贷款年限可贷30年。 40年或者50年产权的住宅一般不能申请公积金贷款，银行贷款首付一般在50%，且贷款年限也相对较短。

扫一扫，杭州房地产大事一手掌握！