为什么中国炒房现象严重？任志强给了我们答案

在不久前举行的博鳌21世纪房地产论坛上，任志强指出：你们会认为房价会上涨吗?或者说房价会下跌吗?房价有可能在地价高涨的情况迅速下降或者出现崩盘或者泡沫等等情况吗?为什么很多大城市仍然出现摇号的政策呢?等问题，并进行回答。

1 为什么中国炒房现象严重?

在缺少房地产基金的市场环境中，只有付得起首付和支付的起利息的人才能分享到房地产红利，假如中国的房地产基金能够获得较好的发展，也就不会造成了现在巨大的投资市场。

2 租赁市场能否顺利崛起?

如果没有社会化的住房租赁，高地价、净地价而形成的租赁市场一定是高租金的，德国允许大家私人买房，但有政策支持让你把房子交给住房合租社，用于出租的时候是免税的，所以他会有较高的收益。

如果中国不允许社会化的方式用个人购买住房的方式变成租赁性产品，那么这个租赁市场还是有一定困难。历史上，我们十几年的租赁市场，但是并没有真正解决问题。

3 谈房企负债

2017年1-5月，108家房企新增融资579.69亿元，增速降低45.3%，其中银行贷款降低29.6%，票据债券降低49% 。

而值得注意的是，2015年—2016年新增有息债务8520亿元， 2010年—2014年5年内的新增有息债务8200亿元。

这意味着，房企很快要进入还贷高峰期，明年大概有3300多亿的债务，后年4470多亿，今明后三年大约有1万多亿的到期债务，这也和信贷控制有直接关系，未来影响会很大。

4 调控政策何时会放松?

只有当房地产市场发生快速下滑或者是实体经济发生巨大波动的时候，当前的调控政策可能会出现放松。

“今年1月6月份房地产相关的税费增长很快，契税增长18.5%，土地增值税增加了23.9%，高于其他税费两倍多，所以，如果出现经济下滑的情况，特别是由于资金紧张导致这种情况的出现，那才有可能对房地产的政策提出调整。”

5 谈房地产未来

任志强表示，从目前的情况看，今年房地产市场的销售。从面积到金额，都将创历史新高。

有谁可以说，当房地产再创历史新高的时候，这是不好的市场吗?有谁能认为，我们的黄金时代已经过去了，为什么我们的销售在持续增长呢?

从总的市场情况看，我不认为今年会有大的问题，而可能产生的问题，则是国家政策、宏观政策和微观政策会导致某些企业的现金流在融资条件受限的情况下，出现其他的问题。

作为普通老百姓，不必太在意房价涨跌，有健康的身体，简简的生活，面朝大海，春暖花开离我们还会远吗……

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