35629元/㎡！萧山“老破小”房子拍出高价！

最近，萧山“老破小”房子司法拍卖上卖得挺火。前几天棉北里的一间35.31平方米的房子，最终成交价为1452000元，相当于41121元/㎡。4月13日上午，萧山另一个老小区——高桥(房价走势)住宅区的一间46.31平方米的房子，也拍出了1650000元的高价，相当于35629元/㎡。

该房产为高桥(房价走势)住宅区112幢1单元203室，建筑面积46.31平方米。起拍价为61万元，保证金为12万元。房子有几十年历史，装修也较为陈旧。

高桥(房价走势)住宅区作为萧山最早的住宅小区之一，地理位置优越，周边配套成熟，交通也便利。关键是所属的学区——高桥(房价走势)小学、湘师附小、高桥(房价走势)初中等，都属于萧山教育质量不错的学校。作为优质学区房，高桥(房价走势)住宅区单价虽高但总价不高，因此受到不少市民的追捧。

所以，即使这套房子有一个大问题，也遭到了众多买家的无视。

这套房虽然已经进行了司法拍卖，但是，这是一套长租房。

租赁合同显示，该房已于2013年末出租，租期长达15年。根据“买卖不破租赁”原则，租客的权益受法律保护。也就是说，如果租客不同意提前结束合同，房主要住进这房子，得到2028年才行。

而且，根据合同，该房租金每年仅6000元，远低于同地段平均租金。

如果房主要入住该房子，就目前情况而言，需要走法律途径。

购买一套目前无法居住、也无法以市场价出租的房子，合乎常理的解释就是只是因为这是学区房了。

根据今年萧山城区中小学入学相关规定，《房产证》办理时间在2017年4月30日后的二手房，三年内只解决一户家庭子女入学。（如2018学年入学，将查验其作为学区房在2018、2017及2016学年其他家庭子女入学情况）。

不难想象，这套房子可能成为流转房，在3年一轮的交易倒手中解决孩子的入学问题。

另外，高桥(房价走势)住宅区的老旧小区改造也处于暂缓实施状态。该地块如何实施改造，还有待进一步讨论。