13051元/㎡！杭州大江东楼面价再创新高

不久前，大江东的刚需红盘宝龙广场和旭辉宝龙东湖城的摇号盛况还历历在目，中签率分别5.8%、6%，这股热度也延续到了土地市场。

今天，大江东核心区一宗7.5万㎡体量的宅地出让，成交楼面价13051元/㎡，溢价率并未封顶，说明开发商还是较为理性。

值得注意的是，这一地价已远高于此前的标杆纪录——今年1月至高项目的成交楼面价10297元/㎡。

为什么在今年杭州整体土地市场已相对冷静的情形下，距离主城区超30公里的大江东依然能突破新房限价、房企资金紧张等重重困局，最终地价创新高？

中原地产首席分析师荆海燕表示：“一方面是冲未来的预期，另一方面还因为地缘关系，大江东的承接能力更强，不仅与下沙一江之隔，而且有多条地铁线。”

此次土拍详情

13488元/㎡地价再创新高！

“热土”大江东为何热？

此次出让地块就位于大江东管委会北面，也是大江东新城核心区，紧邻中央水景公园，拥有龙湖、宝龙两大商业综合体配套，附近还有规划地铁7号线江东二路站。

地块出让面积30217㎡，起始楼面价9000元/㎡，封顶价13488元/㎡。

▲地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

竞价在今天上午9:30正式开始，参拍房企超过10家。而挂牌期间已有近10轮的报价。

对此，有开发商人士还表示：“我们本来也准备去拍，但是看报名这么凶就没去参与了。”

从出价纪录看，上半场竞拍节奏相当快，开拍不到15分钟，地价已迅速破万。

第36轮起，节奏趋缓，加价幅度均为100万元，直到第191轮，距离开拍已过去近4个小时终于成交，楼面价达13051元/㎡，距离封顶只有一步之遥。

资料显示，今年1月29日，大江东的地价才首次破万，至高以封顶10297元/㎡的楼面价入驻新湾，并且包含6%的自持比例。今天，大江东地价再次步上新台阶，而且远高于此前纪录。

为什么在今年杭州整体土地市场已相对冷静的情形下，距离主城区超30公里的大江东依然能突破新房限价、房企资金紧张等重重困局，最终地价仍然创新高？

要知道，大江东几乎少有二手房成交，新房限价下，精装高层备案价在1.6-1.8万元/㎡，已是毫无疑问的刚需族“必争之地”。

但有开发商人士透露：“目前参拍房企都是冲着大江东预期，而且并不看1.8万元/㎡的限价，都是按2.5万元/㎡的价格做测算的。”更有业内人士认为：“如果太考虑限价，那杭州不用拿地了。”

▲杭州大江东产业集聚区效果图

中原地产首席分析师荆海燕表示：“大江东的热，一方面是冲未来的预期，另一方面还因为地缘关系，大江东的承接能力更强，不仅与下沙一江之隔，而且有多条地铁线。”

可以肯定，随着杭州的“拥江发展”战略与全省“大湾区”建设的利好叠加，大江东这片洼地被业内高度看好。

事实上，2017年以来大江东出让的涉宅地块其实并不少，待售商品房项目7个但无一入市，长远看潜在供应量充足。

大江东在售、待售项目情况