精装改毛坯 杭州楼盘曲线降价

全装修本是发展趋势，但在市场调整之下，“精 装改毛坯”这种与趋势背道而驰的现象却陆续在杭州出现了。

最近，大江东宝龙广场新推出一批房源，价格比之前推的那批房源降了2200元/m2，从预售证看，最新的这批房源是毛坯房，开发商悄悄把3000元/m2的精 装修去掉了。无独有偶，临安一楼盘原本打算卖精 装修房，如今也转成毛坯房销售，以降低售价，适应正在转凉的市场。

精 装改毛坯 开发商曲线降价

市场转冷，全国已出现多个楼盘直接降价销售的案例，“房闹”也随之而生。

在杭州市场，除了非常热门的板块及红盘，不少楼盘事实上已经明确感受到了市场下行的压力，尽快开盘、回笼资金，成为不少房企的共识。楼盘之间的竞争已不可避免，但谁也不想做第一个明确提出降价的楼盘，这不但会冲击市场、影响销售，还会带来“房闹”的风险。

以老带新奖励、车位**、中介佣金返还购房者等变相降价手段已在杭州市场中出现，而将精 装改为毛坯，则是最近出现的，又一种较为名正言顺的降价手段。

透明售房网显示，大江东宝龙广场目前开了两次盘。第一次摇号时间是5月28日，推出的价格是16200元/m2，含精 装修3000元/m2，134套房子引来3390组客户，中签率仅3.95%，可以说甚为抢手；第二次摇号是10月8日，此时市场行情的转变已相当明显，且宝龙广场推出的是纯大户型，总价相对较高，结果112套房源只有204组客户报名，中签率急升至54.9%。

对于这个结果，开发商已经早有预判，因而在申领预售证时，将这批房源由精 装改成毛坯出售，售价也变成了14000元/m2。

临安楼盘感受到的市场降温，远甚于大江东。L楼盘原本打算精 装修开盘，但因为限价原因，从上半年拖到现在，经历了行情的由热转冷，行情剧变，开发商于是果断将精 装改成毛坯销售，以降低价格，期望在激烈的竞争中凭借价格优势胜出。“总价低了，购房者的接受程度就会提高。”该楼盘营销负责人表示。

“从盈利角度讲，精 装修是可以增加利润的。但现在市场变了，未来价格战或许难以避免，率先精 装改毛坯降价，是自保的一种方式。”另一家房企的营销总监表示，“而且毛坯房价格低，更容易拿到预售证。我估计会有更多楼盘回归到毛坯销售，部分高周转房企会采取这一策略。”

对购房者而言 毛坯胜过精 装减配？

那么全装修时代，这样做是否合理呢？

2016年9月，省政府办公厅印发了《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》，首次明确了我省住宅全装修的实施时间及范围，即“2016年10月1日起，全省各市、县中心城区或城市核心区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付”。

但值得注意的是，浙江在推广住宅全装修上，并没有搞“一刀切”。浙江省住建厅相关负责人曾公开解读：“《指导意见》的实施范围是在‘中心城区’。其他区域内的新建住宅，以及已出让或划拨国有土地上尚未交付的住宅，则是积极鼓励实行全装修和成品交房。”

对此，易居研究院总监严跃进表示：“近期不少地方其实已经出现业主集体维权的现象，接下去会更多，因为很多房企在限价压力下出现装修‘减配’现象。对于不少业主来说，与其交付收到‘减配’房，还不如直接买毛坯房，至少价格更实惠。”

绿城装修管家资深专家赵海丹表示：“2016年新政发布后拿地的项目里，主城区还没有出现过不是全装修的例外。现在来看，主要还是郊区项目率先从‘全装修’交付中‘掉队’，大江东宝龙广场的拿地时间其实是在新政发布以前；而临安的L楼盘，则并不在‘中心城区’范围内，因此在行情转弯时，将精 装修改为毛坯只是一种销售策略的调整。”

??“接下来，主城区有楼盘出现毛坯销售我也不会感到意外，与其捆绑精 装修来获取更多利润空间，还不如备一个毛坯价格，毕竟现在加快销售回笼资金比什么都重要。”一位本土开发商坦言，不同区域的项目，现在也要区别对待，不能让全装修把自己困死。