量降价涨!余杭萧山刚需盘受宠!

2019/1/4 13:29:23  |  作者:  | 关注度:  | 【字号:↑大   ↓小

       回顾刚刚过去的2018年,无论是成交量、中签率,还是房企年终销售额,一串串的数字反映的是杭州楼市的风云诡谲,而现实比这些数字更精彩。我们从4个关键词来分析杭州楼市的这一年,你会发现,这张“晴雨表”十分有趣。

  年度关键词:摇号

  78793套房源 54万余组家庭参与

  2018年,全国房地产调控基本方向依旧是“房子是用来住的,不是用来炒的”。据社科院2018年年度报告,去年全国房地产调控次数高达405次,比2017年同期上升近80%,无论是从范围、手段,还是从频率上来看,与以往相比力度更强。

  对于杭州来说,“房住不炒”同样是制定房地产调控政策的前提。2018年4月以前,楼市大热,也滋生一些乱象:“号子费”“茶水费”“绑车位”等乱象横生,有钱难买一套房。针对这些现象,2018年4月4日,杭州发布公证摇号买房细则,成为全国第八个买房摇号的城市。也是从那时起,“摇号”贯穿整个在杭置业的家庭,成为杭州楼市一年的话题,更是当之无愧的楼市年度关键词。

  据合创地产机构市场研究中心统计数据,2018年4月实施购房摇号起,杭州市领出575张住宅预售证,共78793套摇号房源,有541448组家庭参与摇号。

  杭州实行公证摇号购房后,楼市一度掀起了“摇号”热:“冒雨排队”“‘红盘’万人摇号”“98岁老奶奶抢房”……但随着时间的推移,渐渐地,购房者看待市场渐趋理性,楼盘的中签率也从个位数到了两位数,甚至出现了“流摇”,波及面也从临安到了主城,成为2018年楼市“气象”的风向标。


  年度关键词:“量降价涨”

  商品房交易149488套

  均价同比上涨17.2%

  从全年的统计数据来看,2018年的杭州楼市可以用“量降价涨”来概括,即成交量有所下降,成交均价却在缓慢上涨。

  据合创地产机构市场研究中心统计显示,杭州(含临安、富阳)2018年商品房整体成交149488套,较2017年有所下降,同比降幅18.7%。其中,住宅房源共成交102847套,同比2017年下降13.4%。这已经是楼市成交量连续两年下降了。

  价格方面,据统计,2018年杭州市(含临安、富阳)商品房成交均价25776元/㎡,同比2017年上涨17.2%。其中,住宅房源成交均价25836元/㎡,同比2017年上涨14.4%。

  记者统计了一份2018年各月份的住宅成交情况走势图,从这张图中,可以看出去年杭州楼市的整体走势,新房成交和楼市政策存在不小的相关性。1-4月,在摇号政策出台前,除了2月份春节假期外,其他月份延续了2017年楼市的火热状态;5月出现一个小低谷,原因在于4月推出摇号新政,当时正处于政策实施初期,上市的房源数量比较少;6、7月正处于摇号实施的“狂热期”,也是“万人摇”出现比较密集的时期;8-11月,市场开始冷静,购房者也不像上半年那样狂热了,观望的比较多,所以在这一阶段住宅成交不温不火;国庆节以后,由于临近年底,开发商为了回笼资金和销售业绩,纷纷出货,此前一直捂着不卖的项目也陆续出现在市场上,所以在这一时期住宅无论在供应量还是成交量上都有回升表现。

  从全年各月均价来看,住宅成交均价基本稳定,9月到年底的“抬头”之势,主要是因为年终高价地陆续入市,比如招商越秀·公园1872、绿城建发·沁园、保利滨江·上品,以及城东新城一众“3万+”项目都在临近年末的时候出货。


  年度关键词:热门区域

  余杭萧山成交量大,刚需盘受宠

  余杭和萧山两个区域,当之无愧是2018年的热门区域。

  首先,我们先来看一下2018年全年各区域成交量圆饼图:从各个城区来看,城区之间的成交量差异比较大,余杭区和萧山区很明显地成了成交量最高的2个城区,分别占据43%和28%。

  究其原因,有三个方面:一方面,余杭、萧山是杭州住宅供应量最大的城区;另一方面,这两个城区内的住宅房源均价相对主城区来说较低,且区域内各项规划配套也在不断完善,购房者对区域的认可度也越来越高。最后,也是最关键的,这两个区域都有自己的标签,一个是奥体,一个则是未来科技城,而开发商也都从这两个区域的特性做宣传推广。当然,在政府调控下,不少楼盘的确兼顾了性价比和未来潜力两个特质。

  另外几个成交量比较大的区域,主要是西湖区、江干区以及钱塘南岸的大江东。西湖区主要是三墩北板块的楼盘签约套数比较多,如中铁建·西湖国际城、万科·西雅图等受到购房者追捧的项目;大江东是新生的板块,最大的优势就是房源均价低,2万元/㎡以下的均价吸引了不少刚需家庭,再加上滨江、龙湖等品牌房企的入驻,增加了购房者对这一区域的信心。

  从整个杭州商品房单盘成交量来看,签约量最大的是位于萧山奥体板块的精 装酒店式公寓O纪元(二手房、租房,价格),单盘成交1920套。这个楼盘在2018年上半年就已经位列榜首,一直到年终也没有其他楼盘撼动它榜首的地位。

  位于余杭闲林板块的融创金成·江南府位列第二,为住宅项目,共成交1701套。江南府是去年加推速度最密集的楼盘,共加推11次,也正是如此高频的加推节奏,让该项目成为年度成交第二名。除此,还与其距离未来科技城较近有关,能够外溢部分购房需求。

  其实,从2018年杭州商品房签约排行前十的住宅项目中,我们可以看到购房者常说的一个词“性价比”。也有像万科·未来城、中国铁建·西湖国际城这类与周边二手房存在不小价差的“限价房”,它们或多或少影响着购房者的抉择。



 年度关键词:房企排行

  滨江、万科、融创、

  融信、绿城位列前五

  据透明售房网统计,2018年杭州房企成交总金额无论是股权榜,还是销售榜,滨江、万科、融创、融信、绿城都位列前五。具体来看,在房企成交总金额排行(股权榜)中,万科仍然保持第一,融信、滨江分别拿下第二、第三名;在房企成交总金额排行(销售榜)中,滨江以308.53亿元首次摘得销售冠军,万科和融创分别获得亚军、季军。

  高喊“活下去”的万科依旧是中国最会赚钱的地产大鳄,在股权榜中,以201.42亿元的成绩稳坐第一,这是万科第二年坐在这个位置。过去的一年,万科旗下入市的项目有不少,更有如未来城二期、三期等“红盘”陆续入市清盘,极大助推了万科的总成交额。

  在销售榜中,滨江越过万科,拿下第一,这也反应市场对滨江的认可。其中,由滨江操盘的滨江保利·翡翠海岸,单盘吸金79.28亿元,成为杭州去年最赚钱的项目。

  最亮眼的要数融信,入杭仅5年,在股权榜上就能以193.21亿元的成交额与外来大鳄万科相持,成交总额与万科相差仅8.21亿元。充足的土地储备,让融信在2018年有了更多的底气,融信·澜天和融信·创世纪这些热盘的亮相,也让融信在年底有了冲榜的自信。


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