杭州甲级办公市场租金同比上涨1.6%

据仲量联行商业地产数据显示，2018年杭州甲级办公楼新增供应居历史第二高位，市场需求在过去一年呈现进一步多元化的格局。

优质零售市场非核心商圈新增供应亮点多。随着地铁等城市基础设施的发展及各区域商圈的稳步发展，杭州商业地产已然进入百花齐放的新时代，尤其是精品化、特色化的小体量商业逐步涌现。未来将有更多专注社区范围的特色配套商业项目面市，助推需求结构更趋生活体验。

去年甲级办公楼新增超30万平方米

2019年供应量将有所减少

在经历第三季度的清淡后，2018年第四季度杭州甲级办公楼市场租赁需求回暖；但整体而言，下半年去化速度仍较上半年有所放缓。

供应方面，去年超30万平方米甲级写字楼新增供应入市，受连续三年新增供应保持高位影响，去年杭州甲级办公市场空置率同比小幅上涨0.8个百分点，去化率达到25.4%。值得一提的是，2018年第四季度，位于黄龙商务区的黄龙万科中心二期A、B栋、钱江新城的君豪中心正式竣工入市。其中，黄龙万科中心是黄龙商务区继2015年以来第一次迎来新增供应，该项目有着良好的预租表现。

2018年全年甲级办公市场租金同比仅上涨1.6%，录得4.7元/㎡/天。去年下半年起，持续的新增供应及吸纳速度放缓使得租金上涨动力不足。但是，受近两年杭州甲级办公楼市场的稳定发展、租金收益看涨以及城市能级发展的带动，投资市场氛围仍较为活跃。

2019年杭州甲级办公新增供应量将小于2018年，传统核心商务区新交付项目将为市场带来新活力。预计整体吸纳量将保持稳定，与新增供应持平。仲量联行杭州商业地产部总监尤培荣表示：“杭州甲级办公楼市场的需求将继续受益于城市创新活力及科技类企业的扩张需求。未来一年，面对更趋复杂多变的市场环境，杭州甲级办公租金有望保持平稳，长期向好趋势不变。”

主城零售市场去年7个项目开业

2019年将再次迎来供应高峰

2018年杭州主城区优质零售市场迎来7个项目开业，共计约45万平方米。从项目分布来看，新增供应集中在城北商圈，体量占全市供应的三分之二。得益于开发商的商业运营经验及创新能力，如黄龙万科中心K-Lab及平安金融中心悦坊，多数新开项目的开业率表现理想。

全市优质零售项目空置率保持平稳，同比微降0.2个百分点，录得7.5%。核心商圈优质项目业态的积极调整，以及4.7%的低空置率支撑租金同比上涨4.6%。而非核心区，稳定的需求及良好的新项目表现，使得租金水平保持微涨。全市优质零售项目首层有效净租金为20.9元/㎡/天，同比上涨3.6%。

在业态上，生活服务和休闲娱乐类商户需求强劲，租赁面积占新开业商户的32%，包括网易考拉、天猫国际、淘宝心选、网易严选等全国首家线下实体店。技术应用的成功，使得品牌的扩张需求得以持续，知味观、满记甜品等知名品牌通过硬件的改造和人工智能的引入，缩短消费者等待时间，降低人力成本，极大提升了运营效率及坪效。此外，新能源汽车品牌租赁需求上升，消费者对此类自带前沿技术属性且科技感较强的展示空间表现出强烈兴趣。

2019年，杭州市零售市场将迎来历史第二供应高峰，预计共9个项目开业，合计107万平方米。非核心商圈持续快速发展，空置率将因市场竞争因素小幅推升，至10.8%，但同时亦将加速现有商业格局的变革和创新。仲量联行杭州零售地产部总监卢纯蔚表示：“杭州作为‘新零售之城’样板标杆，核心商圈紧随时代潮流，进一步优化商业业态，并融合文化内涵，仍将是优质零售市场租金增长率贡献之主力。”