大幅下滑！杭州新年首月成交9102套！年后或将继续降？

春节将近，不少人都踏上了归家之路，回到老家，置办年货，挂灯笼，贴春联，一派热闹。

与“红红火火”的年味儿不同的是，上个月的新房成交量稍显“冷清”。与2018年12月相比，成交量有较大幅度的下滑。

据统计，1月杭州商品房共成交了9102套，并未过万，成交均价27619元/㎡。相比于12月的15605套，减少了6503套，环比下降41.7%。1月份日均成交约294套。

从成交区域来看，余杭区成交2071套排名第一，萧山区成交1930套紧随其后，值得一提的是，1月份成交过千的区域还有富阳区，超过临安区排名第三。

    从近6个月的杭州成交示意图来看，经过了“年末冲刺期”两个月的大幅度上涨，1月份的成交量相较于12月有很大程度的下降，不过比2018年10月稍高。

    接下来，我们看一下近3个月的成交均价。12月份开发商为“冲量”，推出了许多优惠活动，因此成交均价下降“迅猛”。虽然不会快速“回升”，不过1月份成交均价相比于12月已经有了小幅度的上升。

从前十榜单看，余杭、萧山的项目就占了一半以上。

排名第一的是余杭区的金辉蓝光星奕云著                           ，成交479套，在余杭区的各个项目中也是“遥遥领先”。该项目高层房源已售完，网签陆续进行中。

萧山区的德信碧桂园印江南                          成交411套排名第二，该项目后期住宅房源预计3月加推。

虽然西湖区整体成交量没有排到前三，但是绿都云和湖

“表现突出”，成交374套，而整个西湖区的成交量为678套，绿都云和湖就占了55.16%。

在1月份的前十榜单中，我们没有看到四五万的高价盘，而是2、3开头的楼盘居多，两万以下的楼盘也有4个上榜，单价最低的是富阳的融创微风之城，因价格较低，这个楼盘的中签率也很低。

土地市场方面，仿佛开启了春节前的“狂欢”，1月份共有31宗土地出让。

在这其中，江干区是“主力军”，笕桥、长睦、彭埠皆有宅地出让。其中板块供应长期紧缺的翠苑单元1月份也迎来了一宗宅地。

从成交价上来看，没有超高溢价率的产生，整体来看，“理性、稳定”才是1月份土地市场的关键词。就算是城西核心区的翠苑单元宅地，也是以22.6%的溢价率拿下，没有刷新板块的最高楼面价。

虽然土地市场没有高价地诞生，但是相比与之前频频低价成交的情况相比，已经有了“回暖”的意象。

另外，2月1日，大江东有一“巨无霸”商住地出让，“拉锯战”长达8个半小时，最终融创以32.3%的溢价率拿下：又一品牌房企入驻大江东，融创拿下“巨无霸”商住地！大江东要红！