杭州5月成交12703套!高价盘增加 中签率大幅升至24%

2019/6/3 9:43:39  |  作者:  | 关注度:  | 【字号:↑大   ↓小

随着5月一批受关注的豪宅入市,杭州的“小阳春”并未迅速降温,反而迎来了推盘潮。

  据钱江晚报购房宝的数据统计,截至5月31日,5月杭州市(含富阳、临安)共推出住宅房源9666套,为今年以来单月新高,即使摆在去年,这个推盘量也能排在前列。

  推盘量创新高,那成交量呢?钱江晚报购房宝数据显示,截至5月31日,5月市区(含富阳、临安)一共成交12703套房源。而这个数据也仅次于上月的12987套,位列第二。

(注:商品房包含住宅与商业成交)

  推盘量和成交量都在高位,这意味着什么?市场仍很活跃。

 推盘量近5个月来新高 中签率有所上升

  接近10000套的推盘量,杭州很久没有这么集中的推盘。经过“小阳春”的试探后,不少开发商都开始将5月作为一个重要的节点,以冲刺半年报成绩。

  推盘量的增加,直接导致5月的整体中签率上升。据钱江晚报购房宝显示,5月杭州楼市整体中签率为23.46%,相比4月的14%提升不少。

  另外,我们看到不少高端盘在这个月推出房源,古翠隐秀终于首开,价格未破申花板块“天花板”,桂语朝阳将南部卧城的价格高度拉到29800元/㎡,但仍有1400多组客户报名;百亿大盘保利澄品,更是有2000多组客户报名,中签率仅为6.9%。

  5月杭州楼市中高端红盘比较火热,这和板块内长时间未有大量房源入市有关,但随着众多高价地的面市,未来这一波势头将会得到缓解。

  而另一方面,临安和富阳也是推盘的主力军,两个板块的推盘量几乎占整个杭州市的一半。这也是鉴于这两个板块,特别是临安库存较大的现状,不少开发商选择在这个半窗口期快速出货。

  富阳、临安成交发力 开发商加速出货

  5月,富阳商品房成交1349套房源,是今年单月以来该板块新高,几乎与3月和4月成交量之和持平,临安成交3086套,仅次于上个月该板块的成交,而在去年下半年行情趋冷时,临安区单月的成交量还不足500套。

  这也从侧面反映出临安、富阳等外围区域市场的回暖,两个板块的项目在加速出货。

  另外,均价基本在2万元/㎡以内,总价基本能控制在250万元内,也正是他们成交活跃的原因之一。

  后续,我们预计,仍然有较大库存的这两个板块,依旧会保持高推盘量,高成交量态势,但这样的势头能持续多长时间,值得商榷,毕竟外围市场众多的不确定性因素比较多。

 调控不会放松 高端盘抢跑

  可以看到,杭州高端盘经过5月的试探,像古翠隐秀、保利澄品以及上品等高端盘接连推盘,而价格也基本出在预料之中。像申花板块的价格也基本定型,54000元/平方米就是目前新开楼盘的“天花板”。

  而一些续开盘,新领预售证的价格基本不会变。这样从侧面说明,当前调控依然不会放松。

  还有一个明显特征是高端盘抢跑,像古翠隐秀在半个月内领出两次预售证,上品5月开完盘,6月也将会进行加推,都是开发商推盘量加快的验证。

  有了5月这几个红盘的好兆头,更多犹豫不决的中高端盘会加紧入市。像凤起钱潮、滨江金地御品、中海云宸等楼盘都将会在6月首开。届时,报名人数可能会受到一些分流,中签率会有上升的可能。

  当然,像运河新城,世茂、融创以及德信,都将迎来自己的标杆性楼盘,据悉,该板块可能也会迎来一个新的价格体系,这很大程度上取决于它们各自的地价。

  成交量方面,照着半年报冲量的节奏,6月依旧会处在高位,而据一位本土开发商介绍,很有可能这波冲刺要持续到第三季度。

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