杭州正式执行新房贷利率:LPR降了 房贷反而略涨

2019/10/10 10:39:46  |  作者:  | 关注度:  | 【字号:↑大   ↓小

      8日开始,个人住房贷款利率调整新规正式开始执行。

  8月25日,央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》。公告规定,自今年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

  同时,首套房贷利率不得低于LPR利率(按8月20日5年期以上LPR为4.85%),二套房贷利率不得低于LPR加60个基点(5.45%)。

  在新政执行前,杭州首套房房贷利率普遍在基准利率的基础上上浮10%,也就是5.39%,二套房房贷利率普遍上浮15%,也就是5.64%。

  根据9月公布的LPR为一年期LPR4.2%,较8月降低5个基点;5年期以上LPR为4.85%,与上月保持一致。而目前部分银行的首套和二套利率,在9月LPR的基础上上浮情况如下:

  可以看到,购房者最关心的新政后利率涨跌问题,就目前来看变化不大。首套利率基本为5.39%或5.40%,部分银行给到的二套房利率则有略微上涨。

  某银行客户经理则表示,目前执行的利率和新政前还是一样的,就是从原本的基准上浮转换成加点,没有大的变化。

  在房贷利率新规出台时,我们就采访过许多业内专家,他们均表示在房地产持续调控的大背景下,房贷利率多半不会下降,基本还是以平稳为主。就目前各个银行给到的实际利率来看,这一预测也得到了验证。


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