28719户,金色和庄实际报名人数“腰斩”！谁在兴风作浪？

 28719户！今天上午，备受关注的金色和庄报名登记人数终于出炉。

尽管不及此前传说中的5万人，但这一数字足以让金色和庄登上巅峰——成为杭州楼市摇号新政以来报名登记人数最多的楼盘。

就在1个多月前，天都城成功吸引了27118户杭州家庭，最终上演了152人抢1套房子的盛况。正当很多人以为这是杭州楼市的“绝唱”之时，没想到金色和庄“横空出世”。

从天都城到金色和庄，从27118户到28719户，杭州楼市全面回暖？

一叶可以知秋，但一叶也可能障目。放眼杭州楼市，金色和庄有其诸多特殊性，创新高的人气只是偶然。

首先，金色和庄价格低到难以置信。金色和庄推出的这一批房源均价12000元/㎡，几乎与2016年底的开盘价一致。以至于价格一公布，很多人惊叹“一夜回到三年前”。

其次，金色和庄不光单价低，而且是清一色的89㎡小户型，总价也十分亲民，最低的一套仅97.6万元。对于那些承价能力十分有限的纯刚需而言，金色和庄无疑成了他们“上车”的一根救命稻草。

再次，金色和庄登记无需冻结资金，大大降低了摇号门槛，摇号人数也因此水涨船高，为“一户家庭多人参摇”提供了可能。

正因为如此，金色和庄不想成为红盘都难。或许是不希望引起关注，开发商刻意选择在国庆假期登记，但仍然逃不过“人红是非多”的厄运。由于报名人数过多，报名系统一度瘫痪，报名登记公示也不得不延期。

然而，28719户这一庞大的数字，并不意味着杭州楼市回暖。随着调控持续深入，杭州二手房市场已是“量价齐跌”。即便是楼市传统旺季的“金九银十”，很多中介门店依然门可罗雀。

金色和庄报名登记尚未结束之时，“报名人数突破5万”的消息不绝于耳。在朋友圈喊得最起劲的，莫过于二手房中介。其实不难理解，中介太需要用金色和庄这颗“核弹”来提振市场信心。

此前因价格红利而一房难求的新盘，也出现了滞销现象。据钱江晚报统计，就在刚刚过去的三季度，杭州共出现了82次流摇（报名人数少于房源数量），此外有24个楼盘中签率高于50%。

也就是说，金色和庄摇号人数创新高，这只是当下杭州楼市中的一个偶然现象，与“市场回暖”划不上任何等号。

况且这是在无需冻资的情况下，相比天都城摇号人数，表面上是高了，实际却是人气回落。

此外，无论是天都城的27118户还是金色和庄的28719户，都说明杭州楼市的刚需市场需求巨大。随着大专生落户效应进一步显现，刚需市场还将继续增长。而这，也将是支撑杭州楼市行稳致远的一股健康力量。