管清友:中国不会像日本房价连跌20年 该买房就去买

2019/12/14 13:32:26  |  作者:  | 关注度:  | 【字号:↑大   ↓小

       中国社会科学院经济学博士管清友接受媒体采访时称,中国不会出现日本那种所谓的房价下跌20年、连续20年阴跌的那种情况。如果房价跌掉80%,那也意味着我们整个经济系统出现了系统性风险,那很多人连工作都没有了,很多债务缠身,更不用谈买房的这个问题了。

  现场记者提问管清友,如果是穷人,更应该买房。现在是否还持此观点时,他回答,确实是这样的,而且现在这种观点也没什么改变。因为今年的诺奖是反贫困。他们通过田野调查做了很多结论。他认为穷人是没有更多的安全对冲工具。他个人认为所谓富裕群体和穷人群体有一个很大的差别,实际上还是在思想观念。

  其实很多人写过这个东西。现在从对于房地产价格的判断上来讲,你会发现大城市的价格其实是明显地下跌了,有的地方跌掉了百分之二三十。这个对于现在没有房子的老百姓(603883,股吧)来讲,其实你有两个选择。第一,你觉得可能还会跌,会跌得很深。第二,你觉得我有刚需或者我改善,我觉得我能够负担,我能够通过现有的允许的杠杆水平负担,那我就可以买。

  那么问题在于,我觉得很多人其实有一个问题是思考错了或者是想错了。很多人说如果房价跌掉80%,那该多好。这是典型的一个静态思维。如果房价跌掉80%,那也意味着我们整个经济系统出现了系统性风险,那很多人连工作都没有了,很多债务缠身,更不用谈买房的这个问题了。

  当然,中国不会出现日本那种所谓的房价下跌20年、连续20年阴跌的那种情况。中国不太会出现那种情况。我们总体判断,房地产这个行业在中国应该说还是比较有前景的。中国大城市的房价,长期来看,应该说无论是它的居住功能还是财富的这个保值功能,还是有的。只不过说和过去10年、过去20年比,房价的上涨速度没有那么高,它的波动性可能加强了。

  所以我觉得很难简单用所谓穷人、富人来讲,要看每个人的情况。你是刚需,你是改善,你是投资,还是你现在无房,就是连刚需也够不到,每个人的情况不一样,要具体问题具体去分析。


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