2019，这些大事改变你的买房轨迹!

相比2017年的高歌猛进和2018年的前扬后抑，2019年的杭州楼市多了一分笃定。

当“房住不炒”成为各方共识，我们有理由相信，非理性的投资热潮将会从楼市中逐步撤离。

事实也是如此。二手房挂牌量逐月攀升直至突破10万套大关，相对于当下杭州的市场体量而言，这一数字虽然还称不上天量，但“买少卖多”的大势已定。恐慌性抢购、非理性投资，被按下了暂停键。

在新房市场，由于价格严重倒挂，今年“万人摇”红盘依然人气超旺。

金色和庄更是同时创下报名人数最多和中签率最低两个记录。但这并不能掩饰购房者市场预期发生改变的事实。

“万人摇”的同时，因报名人数不足而导致“流摇”的楼盘也与日俱增。

即便是“万人摇”红盘，果断弃选的购房者也屡见不鲜。

尽管年初沁园涨价事件曾一度撩动了市场的上涨预期，但随之而来的

“土地双限”新政

又将刚刚冒头的这一预期重重地打了回去。当望江新城、钱江新城这样的杭州楼市“制高点”，未来一两年甚至更久之后的房价，被牢牢摁在69800元/㎡时，分歧的市场预期再一次弥合。

政府通过对地价和房价的双重限定，大大提升了市场调控能力，是“精准调控、因城施策”精神的充分体现。应该说，这一举措奠定了全年稳定的基础。当市场出现过热的苗头，通过拉低限价来为市场降温；同样，若市场出现大跌的风险，拉高限价可提振市场信心。

一年之前，住建部首提“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期） 目标。如果以“三稳”作为评分标准，那么杭州楼市2019年的考卷当之无愧可以拿到高分——

这一年，杭州的土地溢价率保持在一个合理的区间，既没有出现大量底价成交或者流拍现象，拼到自持的也寥寥无几。全年土地出让金总额继续位于全国前列，房企们用真金白银投票，继续看好杭州。

这一年，新房价格基本保持稳定，除了少数热盘，大多数楼盘房源供应充裕。至于二手房，虽然部分板块价格走低，除了急售房源，总体上降幅不大，属于冲高回落的正常市场调整。下半年成交量虽有下滑，但没有出现骤冷现象。

这一年，市场预期被控制在一个相对合理的区间。大专生落户放开、限价不放松……利好和利空交替出现，在你悲观的时候给你未来的希望，在你乐观的时候让你冷静思考。

2019年，是杭州楼市进入摇号时代的第二年，也是市场跌宕起伏的一年，先有楼市“小阳春”，接着土地市场出台双限政策，临近年末二手房库存破10万套。

先扬后抑的楼市，让我们感叹，年初做任何的预测都是徒劳。

但通过梳理 一年中我们经历的楼市大事件，依然能够从中略窥2020年杭州楼市的走向。

1沁园涨价

2月底，绿城建发·沁园第二次开盘，备案价均价为5.4万元/㎡，比2018年底首次开盘涨了4500元/㎡，这在年初的市场掀起不小波澜，一些开发商开始对突破限价有了想法。

此后几次楼盘续推房源，领出的预售证并未涨价，也预示着这次涨价是“独立事件”。

2被吓出来的“小阳春”

今年3月开始，记者在多个板块跑盘后发现，新房市场人气较去年下半年明显回升，3月新房成交量同比增长20%以上；与此同时，3月杭州市区 （含富阳不含临安）二手房成交量也突破7000套，创9个月来新高。

3样板房保留影像证据

去年以来，精装修交付楼盘的业主维权案例大增。为此，3月22日，萧山区住房和城乡建设局要求从4月26日起，首次申领预售证的楼盘，每个户型均需要有一套按照交付标准制作的实体样板房，并要求保留影像证据。

4设立钱塘新区

4月2日，浙江省人民政府官网公示关于同意设立杭州钱塘新区的批复。从此，下沙与大江东有了一个共同的归属。据统计，今年有两次万人摇出现在钱塘新区，大部分楼盘的均价在2万元/㎡以下，成为刚需购房者重要的选择板块。

5抢人大战

4月3日，杭州市明确了“全日制大学专科及以上人才，在杭工作并缴纳社保的，可直接落户”的政策，落户门槛被进一步放低也预示着杭州也进入了抢人大战模式。

6土地“双限”政策出炉

6月29日，杭州推出了首批9宗“限地价、限房价”地块，新规则明确了未来新房的毛坯销售均价、毛坯最高价、最高精装标准。理性拿地成为了常态。而明年的房价也基本可依据此来判断。

7首宗现房项目上市

7月，杭州首宗现房项目入市，远洋路劲上河宸章一次性领出636套房源，开盘当天全部售罄。此后的几个月里，下沙都会钱塘东区和崇贤东澜府，都一次性将自己的房源全部推出并售罄。足见现房刚需项目的市场号召力。

8“摇号事件”频出

9月底，未来科技城红盘阳光城未来悦摇号发生大量集中连号；紧接着，大江东中签率仅0.77%的金色和庄出现重号；随后，又爆发出了在多个楼盘报名中多次重复出现的“厉某某”。事件发生后，杭州相关部门紧急出手，升级摇号软件、规范开发商报名登记程序，厉某某也被移交公安部门调查。

9二手房挂牌量破10万套

11月5日，杭州市区 （不含临安）二手房总挂牌量达到100034套。数据表明，如果按照10万套的挂牌量，以及每个月6000套的成交量来计算，去化周期将超过16个月。

10多个地标性项目落定

7月30日，香港新世界集团以总价97.92亿元竞得上城区望江商住地块，楼面价24860元/㎡；8月7日，新鸿基和平安联合体以总价132.6亿元拿下江河汇综合体。这些大型地标项目的落定，也给后续房企拿地提供了想象空间。