2019年萧山楼市年终盘点:成交622.83亿元

2020/1/9 9:19:08  |  作者:  | 关注度:  | 【字号:↑大   ↓小

    2019年的萧山新房的总成交,又下跌了。2018年比2017年总成交下跌了14.6%,2019年总成交24422套新房,比2018年33228套,又降了26.5%。

  成交量下降了,萧山新房的库存却上升了。回顾2018年12月底,萧山新房库存是有所上升的,2018年底萧山新房库存为13759套。到了2020年初,萧山新房库存在14975套,库存量比之前多了1216套。

  2019年平均每个月要卖出2035套新房。从新房成交排行榜单上来看,最大的楼盘赢家是乐虹湾。被选择最多的板块是2字头的南部新城板块,包括佳印府、桂语朝阳苑、印澜府、湖悦章府都榜上有名。

  1字头楼盘,也成了2019年的大热门。义桥、浦阳、戴村、瓜沥、党湾、义桥都出现了1字头楼盘。像带精装修的悦风荷锦庭销售均价19043元/㎡,成了2019年销售套数第二的楼盘。毛坯售价14500元/㎡的名港城(二手房、租房,价格)也进了2019年萧山新盘摇号中签率TOP10第三名。

  2019年萧山新盘摇号中签率TOP10榜单上,意外地出现了三个重复楼盘:雅颂市心府、御江南华庭、乐虹湾。摇中这三个楼盘的购房者也真的是运气爆棚。

  最后,这些榜单上的楼盘住宅房源大多已经售罄收官。比如乐虹湾、宁东拥潮府、雅颂市心府、御江南华庭、翡翠之星公寓、新越锦宸名邸等。另外,还有国宸滨府、万流新邸等住宅也进入尾声。这些热销楼盘将在交付时再一次受到关注,特别是大众对楼盘品质的考验。

  ■记者 陈胜楠

  回望2019年萧山土地市场,从总量上看或许可以用五个数字来概括“622.83” “43” “26”“17”“460.2”——2019年萧山土地市场总出让金额约为622.83亿元,共计出让43宗地块,其中包括26宗涉宅用地与17宗商业用地,总出让建筑面积高达约460.2万㎡。比照2018年萧山土地市场569亿元的总出让金额,2019年同比上涨9.55%。

  “低开高走”,老牌大户依旧为主力

  首先从萧山土地市场四个季度的出让情况来看,受春节的影响,1—3月出让7宗地块,仅3宗为涉宅用地;而接下去的行情则有所回暖,4—6月出让了14宗地块,涉宅用地占8宗;7—9月出让9宗地块,仅1宗为人才租赁用地,其余均为涉宅类用地;而到了最后的三个月,萧山土地市场依旧“开闸”供应,为市场输送13宗地块,涉宅用地就占7宗。

  虽然涉宅用地出让量占比高达六成,不过2019年的萧山土地市场的序幕是由商业用地拉开序幕的。直到3月29日,才由1宗市北商住用地与2宗戴村宅地打开涉宅用地出让的“局面”。不过,虽然1季度略显冷清,但就从2—4季度的成交情况而言,涉宅用地依旧是市场的主力。

  从板块分布上看,2019年萧山土地市场依旧可以看到市北、钱江世纪城、南部新城作为供货的主力,这三大板块供给为市场输送了24宗地块,包括13宗涉宅用地。不过,即便是供应“大户”板块,商业与涉宅用地的挂牌量也各有不同,以钱江世纪城为例,上半年出让的均为商业类用地,到下半年才开始集中发力,先后出让了3宗位于核心区的宅地,而萧山市北除了出让6宗涉宅用地与3宗商业用地外,2019年唯一出让的人才租赁用地也位于此。

 南站新城勾勒两条人居线

  而除了老牌的“中流砥柱”板块外,南站新城的出货量已与南部新城并驾齐驱——这两个板块均出让了5宗地块。不同的是,南站新城均为涉宅用地,而南部新城有1宗为商业用地。 

  纵观南站新城出让的这5宗涉宅用地,会发现都靠近在建的地铁5号线站点。比如4月由龙湖竞得的杭州市铁路萧山站综合交通枢纽区A—47—2地块(萧政储出【2019】8号地块),就紧邻通惠中路站,此外,由万科与杭州市地铁集团有限公司分别拿下的地铁5号线停车场盖下区(萧政储出【2019】33号)、地铁5号线停车场上盖区(萧政储出【2019】36号)这两宗姊妹地块,就坐落在地铁5号线的终点姑娘桥站边,而姑娘桥站未来还将与规划的杭绍城际铁路接驳,这一点无疑加持了这两块地的交通优势。

  当然,这个新兴板块同样被开发商们所看好,板块内2019年出让的这5宗地块,有3宗是拥有相应的自持面积比例的,这3宗中除了上述的万科项目外,还有两宗同天出让的,分别由众安与赞成竞得姊妹地块(南站综合交通枢纽区D—56地块与D—60地块)也同样“封顶+自持”,而这两宗地块离5号线双桥站也不远。

  如果从整个板块的住宅布局来看,就会发现有两条线,在售的世宸名府、金宸玖和府,与龙湖地块构成的是金城路的人居线,而众安地块、赞成地块、万科地块,以及杭州市地铁集团有限公司地块则勾连起了5号线的人居线。

  新街“断供”,科技城、浦阳入局

  2019年,新街单元仅出让了一宗宅地,由保利以封顶价竞得,楼面价18194元/㎡,并需自持5%面积比,该项目就位于板块核心区,与博印名邸、君奥名邸、中铁诺德雅逸府集中“抱团”分布在香樟路沿线。

  但对新街板块来说,自2019年3月中南君奥名邸领出最后一张预售证后,该板块已在楼市中“淡出”视野许久,因为不论是保利项目,还是仅隔香樟路对望的中铁诺德逸府都还没有入市,板块的新房住宅供给已然呈现出了“断供”状态。

  当然,在2019年的萧山土地市场中,也能看到多年不曾挂牌涉宅用地的板块身影。比如由新希望拿下的萧山科技城宅地,以及由旭辉收入囊中的浦阳镇宅地,都是板块时隔3年左右,再次入市的涉宅用地。

  三宗老面孔,成市场焦点

  纵观2019年出让的地块,有三宗算是“老面孔”。第一宗是位于南部新城的区良种场区块地块,说是“老面孔”,因为早在2018年,该总地块就曾挂牌过,不过当时因故取消了其出让计划,直到2019年4月29日,该宗地块最终由金帝和银泰联合体竞得。据悉,该项目由金帝、融创、银泰联手,其住宅部分即为融望之城,由高层和合院构成,商业部分规划为12万㎡体量的银泰百货。

  第二宗为位于万流新邸北侧的市北东单元F—03地块,该地块在2019年挂牌了2次,7月份因故取消交易,之后在9月27日,由保利竞得。第三宗,则是2019年由赞成以封顶价,自持46%拿下的瓜沥镇新区05—16/05—20地块,不过该商住地在成交时隔2个月后,以赞成折损5853万元退地,再次挂牌,并在2019年12月19日由新丝路以封顶价竞得,并自持3%。

 “双限”加码,标记板块预期

  在2019年的土地市场中,政策再次“加码”。对比第一季度与第二季以封顶价成交的地块,可以发现涉宅用地的封顶价格从原本溢价率50%调整到了30%,进一步降低了地块的出让成本。与此同时,到了下半年,调控从地块的封顶溢价率延伸到了未来项目的商品房销售均价上,涉宅用地在挂牌时,就明确了其商品房的毛坯销售均价、毛坯最高价,以及精装标准。这样“双管齐下”的调控,在一定程度上则明确了板块的价格预期。

 “千亿滨江”,深耕萧山

  2019年滨江集团年度房产销售额突破千亿元,而在2019年的萧山土地市场,滨江集团同样是不能忽视的拿地“大户”,其先后在萧山拿下6宗涉宅用地,其中3宗位于萧山市北板块,另3宗则均位于钱江世纪城板块,这样的拿地布局,在保证市北持续的“滨江制造”供给外,更是直接将2019年钱江世纪城挂牌的全部涉宅用地都“打包”了下来,深耕萧山的意图显而易见。

  除了拿地果断外,滨江集团新项目推盘也相当速度。比如位于市北板块的滨江东原拥翠府与地处钱江世纪城的滨江御虹府,就分别成为了各自板块内,实行“双限”政策的首个开盘项目。而随着这6个项目的陆续进场,无疑将成为板块内坚实的供货补给。


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