二成首付重出江湖！浙商银行下调非限购区首付

今天，有关浙商银行下调首套房首付比例至二成的消息，在业内疯传。

有媒体称，浙商银行近日下发调整个人贷款通知，对非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成（30%）调降至二成（20%）。

钱报记者在浙商银行官网上，并未找到这份文件。不过，浙商银行的一位内部人士向记者证实确有此事，“这是刚刚调整的政策。”目前，无论是像杭州这样的“限购”城市，还是其他非“限购”城市，首套房首付最低均为三成。

房贷政策，向来牵一发而动全身。 正因为如此，央行对房贷首付比例有严格规定。 此次浙商银行房贷政策调整，有没有突破央行的“指导线”？

2016年2月，央行、原银监会发布调整个人住房贷款政策有关问题的通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。 如果按照这一规定，浙商银行并未“犯规”，无非是把政策空间用足了。

尽管如此，浙商银行此番政策调整，还是在业内引发强烈震动。

甚至有同行人士称浙商银行“是条好汉”。

毕竟在“房住不炒”的当下，房贷政策松动很容易被外界解读为“救市”。

杭州首套房 （无房且无贷） 首付比例，目前是三成。上一次两成首付，还是在2009年——全球金融危机爆发之后的救市期。

杭州是“限购”城市，并不在此次浙商银行的房贷政策调整范围之内。不过，临安、建德、淳安、桐庐却并不限购，这些地区目前的首套房首付比例为三成。尤其是市场较为活跃的临安，近年来吸引的外来投资客较多，其中来自杭州主城区的购房者占比较高。

临安属于非限购区，只要有楼盘跟浙商银行合作，意味着购房者购买首套房，首付比例最低只要二成。

此外，省内的湖州、衢州、丽水等地，也属于非“限购”城市，也可享受到浙商银行的这一政策红包。

如果首付比例由此前的三成降为两成，以一套总价200万元的房子为例，意味着首付款门槛将由60万元降为40万元，理论上将会激发很大一部分购房者的购买力。

值得一提的是，浙商银行此次并未调整二套房首付比例。

其实，二套房首付比例并非没有下调空间。

央行要求，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。这背后的深意，不言自明。

一方面，疫情对经济造成巨大冲击，包括房地产在内的多个行业都需要政策扶持和金融输血。

另一方面，“房住不炒”仍将是坚定不移的主基调。

记者采访了其他银行，暂时并未跟进。有银行称浙商银行试图做大房贷业务，所以相对比较激进。其他银行处于观望状态，如果浙商银行的这一次首付调整不被叫停的话，不排除其他银行会跟进。不过也有银行表示，二成首付的风险还是比较大的。