仁恒滨江园售罄 掀起钱江新城高端二手房市场的波澜？

      近日，有购房者反映称上周仁恒滨江园（备案名：仁滨公寓）售罄后，周边的高端二手房市场立刻出现了咨询量上升、挂牌价上涨等现象。

  一个售罄的项目，真的能够搅起整个板块的波澜吗？业内人士分析认为，区域二手房关注度上涨或与两个因素有关，一是板块内暂无新房可售，客户只能转战二手房市场，另一个则是与“公民同招”政策有关。两个原因同时作用，对板块热度起到叠加效果。

  确有房东连夜涨价

  “的确有房东连夜打电话要求我们把挂牌价上调了10万。”维护该板块房源的中介小朱告诉我们。他说，对于总价千万级的二手房来说，上调10万“其实不痛不痒”，但是反映的是房东的心态。“房东的意思就是不要来跟我还价了，我不愁卖。”

  据了解，钱江新城范围内的信达滨江壹品（备案名：闻潮一品公寓）、滨江保利翡翠海岸（备案名：翡翠海岸公寓）等几个新交付的高端小区都出现了类似情况。“这段时间以来，咨询量上升很明显，我们给房东打电话多了，房东也知道这里开始走俏，所以想要大幅降价挺难的。再加上这几个小区的投资客不多，所以拿出来卖的也有限，严重供不应求。”

  我爱我家网站显示，翡翠海岸现在只有2套房源在售，两套都是160平方米左右的4室2厅3卫，一套总价1455万元，另外一套1540万元，小区近期的成交均价是76513元/平方米。壹品现有3套房源在售，两套130平方米和一套206平方米的，总价从低到高依次是1400万元、1550万元和2500万元，小区近期成交均价为92704元/平方米。

  “你说的成交价都是年前的价格了，现在谈的基本就是挂牌价了。壹品现在实际价格靠近10万元/平方米吧，翡翠海岸基本8万元/平方米以上了。”另外一家门店的中介小周表示，由于僧多粥少，他们手头的几套手续还没办全、只能挂在内网上，但客户也很愿意买单。

  中介告诉我们，不仅是核心区这几个新交付的楼盘，交付相对再早一点的融创大家侯潮府（备案名：钱江候潮府）、钱江御府，近期的关注度也有明显上升。

  市场变化或是多方因素所致

  板块二手市场出现这样的变化，真的仅仅是因为滨江园这一个项目吗？

  多位中介均表示，滨江园的售罄的确是一个不可忽视的因素。“滨江园是板块内最后一个新盘了。客户自己心里有个序列，一般都是先去摇滨江园，摇不到就去买信达滨江壹品和滨江保利翡翠海岸这些交付时间短，且品质较高的二手房。对年轻人来说，绿城蓝色钱江(备案名：蓝色钱江公寓)、新绿园公寓、赞成林风(备案名：林风花园沁林苑)之类的项目有点老了。”

  不过，更多的是客户对板块的认可。“我们看了下客户主要分两类，一类是本来就住在钱江新城，不想改变生活习惯，也不愿与父母相隔太远。还有一类是新杭州人，这类基本都是高端人才，对生活要求比较高，他们普遍认为能集聚江景资源、市民中心、万象城等诸多资源的板块只有钱江新城一个，板块资源不可复制。”某中介门店负责人章店长说。

  但是，也有业内人士表示，短期内出现板块关注度快速上升的原因，或许与“公民同招”政策有关。3月中旬，浙江省教育厅今天发出通知，义务教育阶段学校招生将全面推行“公民同招”，民办学校不得跨区域招生，公办民办学校互不再享招生特权。

  “我接触的不少客户是冲着学区来的。本身这一带就有胜利小学这样的老牌优质名校，上城区范围内还有娃哈哈双语、崇文之类的优质民办小学，客户买了这里的房子就相当于上了‘双保险’，以后选择面也会宽一些。”绿城置换区域经理袁莉分析说，钱江新城是目前杭州少有的同时能兼具高端居住品质和优质学区需求的板块。两者合力之下，板块关注度出现短期内的快速提升，也是意料之中。