买方因个人原因无法按揭是否需要承担违约责任？

买卖双方签订《杭州市房屋转让合同》一份，约定买方向卖方购买杭州市房屋一套，总价300万，首付120万，余款进行按揭。后双方又签订补充协议一份，约定若因买方个人原因导致银行按揭审批不能通过，则由买方承担全部责任。后因买方个人征信问题，银行按揭审批未通过，导致转让合同无法履行，后卖方向法院提起诉讼，请求解除房屋转让合同，并要求买方支付违约金。

法院认为

买卖双方签订的转让合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，对双方均具有约束力。现卖方要求解除合同，买方亦表示同意，故对该项诉讼请求，本院予以支持。双方在转让合同中对于购房款的支付方式及贷款银行均做出了明确的约定，且在协议中补充约定因买方个人原因导致银行按揭审批不能通过的，由买方承担全部责任。买方承诺个人征信良好，但其向中国银行申请贷款却因其存在大额、多次逾期问题审批未能通过，从而导致双方签订的原转让合同无法按约继续履行，买方的行为已构成违约，应当承担相应的民事责任。

法律依据

《中华人民共和国合同法》

第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。

第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

律师建议

协会法律顾问、浙江柳岸律师事务所合伙人吴质强律师指出：二手房交易中，买方付款方式为按揭的，应当向中介公司、银行详细了解按揭政策，比如首付比例，对房屋建筑面积、房龄的要求，对个人收入的要求等。同时，建议提前核查个人征信情况，避免因征信问题无法办理按揭而导致违约。

小编提醒

那么个人征信如何查询呢？

一、网络查询：只需登录中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站https://ipcrs.pbccrc.org.cn，按照步骤提示完成操作，24小时后系统会将征信查询的验证码发送到用户手机上，用户输入短信验证码即可查询个人征信情况。

二、柜台查询：用户还可以直接携带本人有效身份证件到中国人民银行的柜台查询。

目前征信系统给每个用户每年提供两次免费的查询机会，从第3次查询开始，将按10元/次收取查询手续费。