签了意向合同，不卖了只要赔违约金就行？

     案件回放

    原告（买方）与被告（业主）签订《房屋买卖意向书》（以下简称意向书）约定：原告向被告购买房屋，总价款为300万元，合同签订当日原告向被告支付定金10万元，剩余房款分两笔支付，第一笔为100万元，第二笔为余款190万元；原告支付全部购房款后三日内，被告应配合原告办理房屋过户手续。意向书签订当日，原告向被告支付定金10万元。之后，原告依约向被告支付了第一笔购房款100万元，在第二笔余款约定支付日之前，原告无法与被告取得联系，导致双方合同未能继续履行。原告多次联系被告未果，遂提起诉讼，要求被告继续履行合同，配合原告办理房屋过户手续。

    法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告与被告就涉案房屋交易所订立的《房屋买卖意向书》，已经具备了拟购房屋的基本状况、价款数额、价款支付方式等合同主要内容，可以认定为房屋买卖合同，双方均应当按照约定履行各自义务。最终，法院支持原告诉讼请求，要求被告履行意向书中约定的过户义务。

    案例分析

    二手房交易中，先签订意向书再签订正式合同非常常见。不少业主认为意向书只是预约合同，并不是正式合同，因此，只要愿意双倍返还定金或支付违约金就可以随时解除，这其实是错误的认识。如果意向书已经具备了拟购房屋的基本状况、价款数额、价款支付方式等合同主要内容的，其实已经可以认定为是房屋买卖合同，一方违约不履行，另一方起诉要求继续履行的，法院很可能判决支持继续履行。

    在本案中，原告与被告就涉案房屋的交易所订立的《房屋买卖意向书》，已经具备了拟购房屋的基本状况、价款数额、价款支付方式等合同主要内容，可以认定为房屋买卖合同，双方均应当按照约定履行各自义务。因此，法院最终判决支持原告诉讼请求，要求被告履行意向书中约定的过户义务。

    在此，协会法律顾问、浙江柳岸律师事务所合伙人吴质强律师提醒广大业主和买方：签订意向书后，各方应秉承诚实信用原则，全面履行意向书约定的相关义务。否则，违约方可能会被没收定金或被要求双倍返还定金，或被要求支付高额的违约金，甚至被法院判决继续履行合同并支付违约金。