意向合同中说好赠送的车位最终怎么没了?

2020/5/31 9:37:47  |  作者:  | 关注度:  | 【字号:↑大   ↓小

案情回顾

买卖双方签订《购房意向合同》一份,约定买方以173万元的价格向卖方购买房屋一套。该价格包含随房屋赠送车位一个。之后,双方签订《杭州市房屋转让合同》一份,约定案涉房屋转让总价173万元,随房屋赠送的基础设施有:水一户一表、电一户一表。产权过户手续完成后,双方签订《物业交接单》一份,载明:案涉房屋煤气、水、电、物业、电话、卫生、公用电等费用已结清;公共维修基金、户口迁出、钥匙交割已完成;客厅沙发、茶几、餐桌、电视柜已收。同时,双方确认因费用问题或房屋本身的问题不再有任何纠纷。物业交割完毕后,买方要求卖方协助办理案涉车位交接手续,但卖方拒绝交付。最终,买方诉至法院,请求法院判令卖方交付车位。



法院认为

 买卖双方签订的《购房意向合同》、《杭州市房屋转让合同》系其真实意思表示,且不违反法律法规的强制性规定,为合法有效的合同,双方当事人均应依约履行。其中《购房意向合同》明确约定为意向合同,是双方为签订正式合同的预约,属于预约合同;《杭州市房屋转让合同》对案涉房屋的转让之相关约定具备房屋买卖合同的实质要求,属于本约合同,故合同的履行应以本约合同为准。本案中,《杭州市房屋转让合同》未涉及车位,买卖双方进行物业交割时也未涉及车位,且在《物业交接单》中双方确认因费用问题或房屋本身的问题不再有任何纠纷,故本院确认案涉房屋买卖不涉及车位。现买方要求卖方交付案涉车位,依据不足,本院不予支持。



案情分析

本案的争议焦点在于购房总价中是否包括随房屋赠送的车位。虽然《购房意向合同》明确约定购房总价中包括随房屋赠送的车位,但《购房意向合同》仅是双方为签订正式合同的预约,属于预约合同最终约定还是应该以《杭州市房屋转让合同》的约定为准。由于《杭州市房屋转让合同》中约定的随房屋赠送的东西并未包括车位,且物业交割时也没有提到车位,因此,法院最终认定总价中不包括随房屋赠送的车位。



律师建议

在此,协会法律顾问、浙江柳岸律师事务所合伙人吴质强律师建议:一是房屋买卖时,买卖双方达成的协议应尽可能采用书面形式,少采用口头形式,避免发生纠纷后没有相关证据。二是意向合同中明确约定的事项,在签订正式的转让合同时,仍应再次作出明确约定,减少不必要的纠纷。三是协议签订后发生部分内容变更的,双方应当及时签订书面的补充协议,明确变更内容。


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