二手房交易中当事人如何避免发生税费纠纷?

2020/6/23 14:21:56  |  作者:  | 关注度:  | 【字号:↑大   ↓小

 买方张某与卖方李某在中介公司签订《购房意向合同》1份,约定:张某向李某购买杭州房产一处,总价为297万元。合同载明,案涉房屋未设定抵押、不存在租约、不存在个税、不存在综合税。后买方张某得知卖方李某另有一套非住宅,即以卖方在签订合同时隐瞒了其另有一套房产,导致房屋过户需缴纳个税为由向法院起诉,请求判令撤销《购房意向合同》并要求卖方李某返还定金。

法院认为

根据国税发[2006]108号国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知第五条,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。买方所称的卖方另有一套非住宅性质的房屋并不会导致其在购买案涉房屋过程中需要缴纳个税的情形产生。因此,买方认为李某在签订《购房意向合同》隐瞒其另有一套住房,且另一套住房的存在会导致其在购买案涉房屋时需要缴纳个税,并以此为由要求撤销合同的主张,缺乏事实和法律依据,法院不予支持。

律师建议

 在此,协会法律顾问、浙江柳岸律师事务所合伙人吴质强律师提醒:在二手房交易中,税费问题是一个常见的纠纷爆发点,买卖双方应引起重视。特别对买方来说,根据二手房交易惯例,交易中产生的税费往往由买方承担。因此,买方在签订《购房意向合同》或《房屋转让合同》前,首先要了解清楚卖方的税费由谁承担,如果由买方承担的,则要弄清卖方是否需要缴交增值税、个人所得税、土地出让金等,具体金额多少。同时,建议在合同中对税费情况及增加的税费由谁承担进行明确约定,避免产生纠纷。


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