萧山这些小区房子最新市场评估价格公布 8800元/㎡起

2020/7/19 9:42:50  |  作者:  | 关注度:  | 【字号:↑大   ↓小

日前,区财政局、区发改局联合发布了《关于公布萧山区经济适用住房市场评估价格的通知》,7月起至明年6月底,经济适用住房购房人取得完全产权需补交的土地收益等价款有了新的计算依据。


通知具体内容具体如下:


关于公布萧山区经济适用住房市场评估价格的通知


根据《关于规范杭州市萧山区经济适用住房上市交易和回购管理的实施意见》(萧政办发[2014]197号),并参考杭州市区做法,结合我区房地产市场行情,我们委托一家房地产评估公司重新对我区经济适用住房市场价格进行评估,市场评估价格报经区政府批准,现予以公布(见附件)。


分割单套计算时,多层以五层为基准价,一层在基准价基础上下浮2%,二层下浮1%,三、四层上浮1%,六层带阁楼上浮1%,不带阁楼下浮1%。高层楼层为单数以中间层为基准价,楼层为双数以中间两层为基准价,每增减一层,每层相应增减1%,顶层按次顶层价格计算。


上述评估价执行时间到2021年6月30日,到期后再次评估。




杭州市萧山区财政局


杭州市萧山区发展和改革局


2020年7月1日


其中涉及的小区有:


由于政策变化,经济适用房早已无法申请。萧山最后一次经适房申请为2016年,也就是说,到明后年,萧山最后一批经适房房产将可以取得完全产权。


经济适用房的评估价可以成为房屋买卖时,计算税费的重要参考。根据萧山区现行政策,房主签订经济适用房购房合同满五年后,可在取得完全产权后上市交易。取得完全产权的途径为补交土地收益等价款,这笔费用的计算依据主要就是最新市场评估价与当时购买价的差价。补交完等价款后,房子就能自由交易了。



当时购买价相当于申请时公布的销售价格加上差价。以萧山最近一次投放的房源为例,广泽小区经济适用房销售价格为每平方米建筑面积4066元,超过享受面积部分的价格为每平方米建筑面积5600元;瓜沥广谊公寓、临浦广浦公寓经济适用房销售价格为每平方米建筑面积3659元,超过享受面积部分的价格为每平方米建筑面积5040元。具体房子价格还要综合楼层、朝向等差价。


也有房主购买经适房后不到5年就要转让房产的,按规定由区房管处进行回购。回购价格根据原经济适用住房的价格并结合折旧和物价水平等因素确定。折旧按每年2%计算,自经济适用住房交付时起至回购时止。物价水平按区统计局公布的杭州市萧山区居民消费价格指数累计计算,自经济适用住房购买当年起至回购前一年度止。



本文版权归原作者所有,转载引用仅为传播更多信息之目的,如有侵权请及时与本网联系。