8月25日起 五大行开始批量转LPR,但可撤销

2020/8/26 10:01:24  |  作者:  | 关注度:  | 【字号:↑大   ↓小

       8月12日,工农中建邮储五大国有银行同时发布公告称,于8月25日起,对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。此前,交行、招行、民生、浦发、兴业等银行已宣布批量转LPR。


  对此,不少人还是感到纠结,也有人对此次“被转换”有些不满。我们咨询了几大行,得到的答案是:此次转换都有撤销的机会。


  4年前,李先生买房向银行按揭了220万元,贷款期30年,当时享受了九折优惠。他表示,目前还贷利率基本保持在4.4%,这个水平自己可以接受,也不考虑提前还贷,所以之前银行通知转LPR,他就决定不转。


  “我以为我不去操作转换,就默认还是选择固定利率,没想到,银行突然说要批量操作,也没经过我同意啊。”李先生有些诧异。


  而对于接到转换短信的程女士来说,更多的是纠结:“之前我一直没搞清楚银行说的固定利率和LPR到底什么意思,也始终没搞懂到底哪个更划算一点,更加不懂什么利率走势了,问了身边的人,有人说转比较好,也有人坚持不转,所以没想好到底要不要转。”


  我们注意到,工农中建邮储五大行的相关公告都提到,此次批量转LPR是根据央行“30号公告”的要求。而按照央行〔2019〕第30号公告规定,2020年1月1日前的存量浮动利率房贷利率“换锚”,最迟8月31日之前完成。


  因此,银行选择此时批量转换也算事出有因。不过,8月公告一出确实引发热议,所以银行公告也明确,这次批量转LPR并非强制转换,如果客户不接受银行的批量转换规则,借款人是可以重新选择固定利率。


  关于具体撤销操作,几个银行的答复也比较一致:


  之前没有自己在手机银行等平台操作过转换LPR、为此次批量转换的用户(即没有主动使用掉一次LPR转换机会的),可以在今年12月31日前通过网上或柜台等撤销转换,转回原来的基准利率定价方式。


  同时,在今年12月31日前如果最终还是想转成LPR,还有一次机会可以转。


  具体可致电相关银行的客服电话。


  附:最新LPR报价


  目前,最新1年期LPR报价为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,尤其5年期以上LPR已连续3个月没动过了。

根据央行的报价,自去年8月LPR报价机制改革以来,至今年7月共报价12次。其中,1年期LPR下降过4次,累计下降40bp;5年期以上LPR共下降过3次,分别下降5bp、5bp、10bp,今年以来累计下降15bp。

按此计算,如果是100万元贷款本金、30年等额本息的按揭贷款,按照今年5年期以上LPR累计下行15个计算,购房者月供可以减少约90元。


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