爆雷前仍疯狂收房 房东曝光杭州这家长租公寓内幕:套路太深

近日，友客公寓爆雷事件引发社会广泛关注。与很多长租公寓不同的是，友客最近几个月还在疯狂收房，并且在爆雷前的一个月内成立了8家分公司，大有“大干一场”的架势。

资金链这么快就断了？在很多房东看来，这更像是一场精心设计的骗局。

“高收低租”老套路

差价大得令人咋舌

友客公寓成立于去年6月，在杭州的长租公寓市场上算是一个新兵。此前，已有多家长租公寓爆雷。

与那些已经爆雷的长租公寓如出一辙，友客玩的也是“高收低租”的套路。

“我是今年1月把房子租给友客的，是香槟之约的一套酒店式公寓，租金2400元/月。昨天友客出事之后，租客主动找上了我，这时候我才知道友客是以1800元/月租掉的。”房东范先生说。

这样的差价，在友客的业务中并不算大。有房东告诉钱报记者说：“我的房子在奥体都会山，这是一个酒店式公寓楼盘，租给友客的价格是5500元/月。后来我才得知，友客租出去的价格竟然只有3800元/月，吓死人了！”

尽管友客约定了2年45天的空置期，但是差价如此之大，这必定是一桩亏本买卖。

如果说两三年前长租公寓高价收房是为了迅速抢占市场，同时也是对未来租金充满信心的话，那么友客在今年租赁行情低迷之时仍然大量收房，确实有点不按常规出牌。

据悉，友客最近几个月疯狂收房。以都会山为例，这个楼盘自今年5月底交付以来，就被友客盯上了。很多业主都将房子委托给了友客，以至于都会山物业向业主发出了安全警示。

该房东6月把房子交给友客托管，才拿了一个月租金，友客就爆雷了，而他的租客已经交了一个月押金和半年的租金，即26660元，友客进账了2万元。若友客跑路，就等于卷走了这2万元。

一个月内成立8家公司

法人代表频繁更换

8月16日之前，友客尚能准时向房东支付租金。从8月17日起，友客暂停支付租金，对外解释是因为公司年检等原因无法打款，8月27日起恢复正常。没想到很多房东等到8月27日，还是没有等来租金。现在回过头来看，所谓“年检”很可能就是缓兵之计。

是因为资金链断了吗？“上个月还在大量收房，大部分租客都是半年一付，付给房东租金却是一月一付。”很多房东表示，友客的资金链在疫情期间都没有断，不太可能现在突然断了。

要知道，大量新收进的房源，会带来可观的现金流。按照杭州的平均租金来计算，1套房源就有可能带来两三万元的现金流，那么100套、1000套呢？

更为蹊跷的是，7月8日，友客法人代表由曾某变更为盛某恬；7月14日，法人代表又一次变更为陈某华。此前多家长租公寓爆雷前，都曾发生过法人代表变更的现象。

此外，从7月27日到8月20日短短不到一个月，友客先后成立了拱墅、滨江、余杭、广州等8家分公司。加上此前成立的宁波和成都分公司，作为母公司的杭州友客房地产代理有限公司，在全国共拥有10家分公司。目前这些分公司均已瘫痪。

天眼查显示，目前杭州友客房地产代理有限公司法人代表陈某华持股比例为30%。7月8日入股的浙江中蓝实业发展有限公司，持股比例为70%。

究竟是入不敷出导致资金断裂，还是有人卷款跑路？看来只有相关部门介入调查，才能最终水落石出。

租客担心被扫地出门

呼吁双方协商解决

友客在滨江星耀城的办公楼，目前已遭查封。另据友客工作人员爆料称，也已多日未见到老板，“这个月的工资能否拿到，都成了问题。”

友客一跑，给房东和租客扔下了一地鸡毛。不少房东表示，由于不能按时收到友客支付的租金，决定及时止损，及时收回房子。租客普遍担心，很有可能被房东扫地出门。

前天，滨江某小区业主黄女士在得知友客爆雷之后，第一时间赶至出租房，要求租客搬离。不过，租客认为自己已经交了半年房租，坚决不同意搬走。“后来110来了，了解情况之后说这事不归他们管，建议双方协商处理或者起诉。”黄女士有些无奈地说。

这种情况下，房东和租客到底谁占理？目前法律界也有不同的看法，有的律师认为房东与租客之间并没有直接的租赁关系，房东可以起诉友客解除合同收回房子，并不能直接将租客赶走；也有的律师认为只要友客未能履行义务触发了解约条款，就有权收回房子，至于租客的损失则可以向友客主张。

目前，友客的房东和租客已组成维权小组，呼吁房东和租客尽量平和自己的心态，等待相关部门的调查结果。同时，开通在线登记渠道，截至今晚8时许登记的房东已有600余人。