7825套，二手房改善型需求持续释放

2020年刚刚过去，其最后一个月，即2020年12月份的二手房成交数据也已正式出炉”。

根据豪世华邦数据统计，2020年12月杭州全市（不含富阳、临安）共成交了7825套，成交均价33490元/平方米。其中余杭区成交量遥遥领先，12月份共成交了2583套，占比33%，是12月份成交总量的三分之一。西湖区和江干区紧随其后，分别成交了1211套和1186套。

数据来源于豪世华邦

2020年最后一个月成量不算非常高，与11月成交8683套相比，少了800多套。但是整体来看，从去年6月份开始，几乎每个月的成交数量都在7500套上下浮动。所以12月份成交算是比较平稳，没有出现大幅的上升或是回落。

数据来源于豪世华邦

成交结构上，刚需客户依旧是成交主力。12月份，70平方米以下二手房源成交了2156套，70-90平方米房源成交2859套，90-120平方米房源成交1119套，120-140平方米成交933套，140平方米以上房源成交758套。换算下，90平方米以下二手房源成交了5015套，占比达到64%，接近总量的三分之二。

数据来源于豪世华邦

从成交价格段来看，总价200万以下房源成交2219套，总价200-400万房源为成交主力，成交了3985套，总价400-600万房源成交1059套，总价600万以上房源成交了562套。

数据来源于豪世华邦

热门小区成交情况，2020年12月份，杭州全市（不含临安、富阳）TOP20小区中，位居第一的是E30中心公寓，成交89套，成交均价12114元/平方米。位列第二的是绿城桃源小镇，成交72套，成交均价25459元/平方米。第三名是逸居城，成交70套，成交均价24547元/平方米。

从全市成交榜单上看，闲林板块因为交通配套设施的逐步完善以及价格相对较低的优势，占据了榜单的大部分位置。

如绿城桃源小镇、闲林山水、竹海水韵、新西湖小镇等等小区，从2020年下半年开始，经常在成交榜上出现。

究其原因，主要还是因为相对较低的价格，闲林板块的房源，均价在2万+左右，这样的单价吸引了众多刚需客户的涌入，而且闲林紧靠未来科技城，也承接了大量未来科技城的外溢客群。

剔除萧山和余杭，主城区成交榜也有不少看点。

12月份，杭州主城区（不含临安、富阳）TOP20小区中，位居第一的是E30中心公寓，成交89套，成交均价12114元/平方米。位列第二的是金地自在城，成交49套，成交均价40799元/平方米。第三名是都市水乡，成交29套，成交均价29323元/平方米。第四名是景溪北苑，成交23套，成交均价29127元/平方米。万家星城、昆盛肖邦、和睦新村和保利东湾四个小区并列第五名，均成交22套，均价分别为44896元/平方米、28716元/平方米、35272元/平方米和25932元/平方米。

从主城区成交榜中可以看出，2020年最后一个月改善型需求在逐步释放。比如、滨江区的寰宇天下、蒋村的融创河滨之城、南星桥的绿城春江花月、拱宸桥附近的远洋公馆以及绿城西溪诚园、万科西溪蝶园等等改善型房源，均出现在成交榜单中。这些房源成交均价大部分为5万+，有些房源成交均价达到6万+。

另外，12月份主城区的榜单中，还出现了“老破小“房源。比如石灰桥新村，小区建于1984年，房龄已经达到37年。从成交房源来看，大部分都是40-60多方的小户型产品。去年12月份已经成交了14套，成交均价69851元/平方米。究其原因还是与小区处在文一街小学的学区范围内有关。