监管高压下的房贷：2月全国首套贷款利率环比普涨

央行房贷新规发威后，维持稳中有降态势近一年的全国房贷平均利率转头上行。

2月20日，融360大数据研究院发布报告称，对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2月份（1月20日-2月18日），这41城首套房贷款平均利率为5.26%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.56%，环比上涨3BP。

同一天，贝壳研究院也发布了2月份52个重点城市主流房贷利率简报。报告显示，52城主流首套房贷利率5.32%，二套利率5.60%，环比均提升3BP，且增幅较此前两月扩大。

显然，无论监测范围大小，房贷利率整体开始掉头上行已经是不争的事实。贝壳研究院认为，房贷利率持续上浮更多是受到地方政府抑制房价过热的调控影响。数据显示，2021年不到两个月的时间，全国累计出台楼市调控政策已高达60余次。

当前，房贷市场从1月下旬开始的新一轮收紧调控，已从一线城市逐渐蔓延至各大楼市热门区域。

融360大数据研究院发布的报告显示，其监测的41座城市中18个城市房贷利率平均水平环比上涨，其中6个城市的涨幅在10BP以上，东莞地区涨幅最大；18个城市的房贷利率水平整体维持不变，但具体到银行也有不同的调整；另有包括哈尔滨、长沙、贵阳等在内的5个城市的房贷利率平均水平环比下降，其中哈尔滨首套降幅最大，达到7BP。

而贝壳研究院发布的简报显示，长三角和长江中游地区2月首套主流利率环比均上升2BP，粤港澳大湾区上升8BP，成渝持平；长三角和粤港澳大湾区二套主流利率环比均上升4BP，京津冀和长江中游均上升2BP，成渝持平。

具体到城市，在一线城市中，广州地区反应尤为强烈，短期内经历房贷额度紧张、放款周期不定和首二套利率全线涨价潮。融360大数据研究院监测显示，2月份广州首套房贷利率平均水平环比上涨11BP，二套房贷利率平均水平环比上涨4BP。

而北上深虽然也出台了相应的调控政策，但目前房贷利率仍未发生变化。融360大数据研究院在报告中表示，北京地区房贷表现较为稳定，利率没有变化的同时，多家银行目前仍在正常投放房贷，暂时没有收紧额度的通知，但是涉房资金违规现象遭严查。

此前1月30日，北京银保监局发布消息称，将严格查处个人信贷资金如消费贷款、经营贷业务违法流动进入房地产市场，进一步加强个人住房信贷管理。

2月19日，21世纪经济报道独家报道称，广州等地目前正在排查房抵经营贷违规流入楼市的情况，特别是在同一年同时申请了经营贷和个人按揭贷款的客户。

在二线城市中，南京、东莞、佛山、成都、中山等地都有银行表示房贷额度紧张。其中东莞、佛山地区房贷利率几乎全线上涨，东莞首套房贷款利率从5.05-5.25%涨至5.35%-5.45%，二套则由5.35%-5.45%涨至5.65%，涨幅最大；佛山地区首套房利率平均上涨20BP，南宁地区首套房贷环比上涨18BP，宁波、郑州、大连的涨幅也在5BP以上。此外，珠海、惠州等地房贷水平也有所上涨，其他多个二线城市的房贷利率也出现了上涨迹象。

在房贷利率上涨的同时，银行放款周期也依然漫长。贝壳研究院的简报显示，尽管5个重点经济区的放款周期总体有所缩短，但在房地产贷款新规约束下，放款周期仍然偏长。其中粤港澳大湾区最长，多达79天，而时间最短的长三角地区也超过一个月，达到35天。

房贷利率高企的情况是否会延续？融360大数据研究院和贝壳研究院都给出了肯定的答案。

贝壳研究院认为，2月房贷利率延续上升态势，未来短期房贷利率仍有上浮的可能。

对此，融360大数据研究院分析师李万赋也表示，未来房贷利率水平或将继续上涨。“房贷集中度新规的影响仍在持续，未来或会有更多地区跟涨房贷利率水平。”

同时，李万赋也指出，房贷集中度新规仅对中资法人银行业金融机构做了规定，外资行基本没有受到波及，额度和利率都暂时没有变化。“有些外资行从中看到了机会，开始以‘可以及时批款放款’重点推广房贷业务。”