杭州今年近百盘将迎来交付，这些收房攻略请收好！

转眼又是一年 “3.15”，人们往往习惯在这段时间特别关注各类假冒伪劣及有损消费者权益的事情。楼市同样如此，各类房产纠纷在此时成为了大众热议的焦点。

交完首付、签完合同，买房这件事其实还不算圆满，接下来的交房环节同样至关重要，等到顺利交房、办完产证，这个房子才算真正属于你。

这一期，我们同样带来了干货。杭州今年将有近百盘交付，后面的收房攻略你或许用得着！

1 近百盘迎来交付  不乏曾经的“流量红盘”

据不完全统计，2021年杭州还将迎来近百个楼盘交付，涵盖各个区域，萧山、余杭、临安、江干是交付的的主力区域，交付时间大都集中在6月和12月。从交付方式看，有的是楼盘是整体交付，有的是分期交付。

从板块看，江干区的城东新城表现抢眼，一大批楼盘迎来集中交付，如招商越秀公园1872、龙湖大家九龙仓璟宸府、信达东莱府、首开东城金茂府、越秀天萃名邸。

如今的城东各个项目正加紧赶工，各项配套设施正完善，等到这批楼盘全部交付，城市界面将焕然一新。

崇贤作为刚需板块，近几年不少新房项目入市，且大都围绕着崇杭街排布。

如今像祥生绿都京杭府、承安源翠府、西房杭语宸鹭院也在2021迎来交付，届时，居住氛围将越来越浓厚，板块成熟度也有一定提升。

前两年被列为“库存重灾区”的萧山市北今年将迎来交付大爆发，当年扎堆销售的新房项目如今陆续面临交付，如新希望滨江锦粼府、锦宸、大名城华府等。

除此之外，不少“流量红盘”也在交付列表上，如西溪公馆，保利融信和光尘樾、绿城沁园、滨江金地御品、万科中城汇、融信远洋厘望、景瑞镜溪绿汀等。

这些项目在销售阶段都吸引了不少客群，一度成为大众热议的话题之一。今年将迎来它们的交付大考，能否经受得住考验呢？让我们拭目以待。

2 这些收房要点需牢记

交房本是一件喜事，但近几年维权事件时有发生。所以，临近交房，很多小区业主群也都莫名的弥漫着一股紧张的气氛。

房屋竣工后，开发商会通知购房者前来验收房屋，若购房者确认房屋无质量问题并签署收房文件，就视为开发商已履行完毕房屋交付义务。

因此，北京大成（杭州）律师事务所高级合伙人、房地产与建设工程部主任周朝魁律师认为，在验收房屋过程中，购房人者万不可掉以轻心。

常见的验收房屋步骤

1、文件验收

购房人在验收房屋前，首先要确认开发商是否已具备交付所需的全部法律文件，必要时可以要求开发商提供原件供核实。

若开发商坚持要求购房人先签署收房文件或提出后续再提供缺失文件，购房人可以先在收房文件上注明“未见（或未收到）某文件”等字样，以证明文件的验收情况。

2、房屋室内验收

购房人在确认相关文件及手续齐全后，应在开发商或物业公司人员陪同下进入室内检查房屋是否存在质量问题。

常见的检查事项包括：检查地面、墙壁等房屋各处是否存在开裂、渗水等情形；房屋门窗是否存在松动、损坏等情况；屋内燃气管道、电路、水管等是否安装合理并且使用畅通；房屋隔音效果如何等。因部分检查事项专业性较强，建议购房人聘请专业机构或人士协助验收。

建议购房人验收房屋过程中全程录音录像，一方面用以证明购房人已履行验收的房屋义务，另一方面也可实时记录验收过程中发现的房屋问题。

3、公共区域验收

目前的新房交验程序中，大部分购房人只关注自己所购的房屋，也就是建筑物区分所有权中的专有部分，至于公共区域因为与购房人并不直接相关，在验收时往往会遭到忽视。

需要检查的公共区域主要包括共用部位（如建筑物屋顶、外墙、楼梯间、楼道等）、公用设备（如电梯、配电设备、消防设备等）、共用设施（如道路、绿地、停车位、物业服务用房等）。

此外，如果开发商在宣传广告或购房合同中曾对公共区域的绿化、小区配套设施等作出过额外承诺，购房人还应当对开发商是否已履行相应承诺进行检查确认。

浙江浙杭律师事务所专职律师游美琴也提示，收房时购房者还应注意收房时限，开发商发送收房通知书后，买受人应及时进行房屋接收，如无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担。

如果实在不能及时收房，那么可以委托他人进行验收，或与开放商协商一致，另行商定收房时间，并获得相关书面凭证。

签文件与房屋验收的先后顺序也需注意。一般而言先验收房屋，再签收文件，但存在部分开发商先签文件再验收楼盘情况，等后续出现问题，存在维权难的问题。

这些收房攻略你get到了吗？