杭州二手房上周成交仅600多套 商业类产品表现抢眼

   记者：尹琪慧 

  冰火两重天的楼市格局，总是反复在杭州楼市上演。上周(09.06-09.12)，据豪世华邦数据统计，杭州市区（不含富阳、临安）二手房共签约609套，成交行情“惨淡”，至此，杭州二手房签约量连续5周下跌。其实，自今年4月以来，杭州二手房市场不断降温，成交量持续下行，月度成交同比跌幅较大，与此前屡创新高的成交量形成鲜明对比，二手房月成交“破万”时代渐行渐远。 

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  公寓类产品表现亮眼 有项目周成交近百套 

  600套出头的周成交，实在略显冷清。不过，在二手住宅签约阻碍重重的大背景下，商铺、写字楼以及酒店式公寓却异军突起，成交数据格外亮眼。

  从成交套数前二十榜单来看，商业项目的成交就占了近五成，包括E30中心公寓、飞鸟客、钱塘ONE、新世界翡郦中心、万科未来之光、龙湖滟澜山（商铺）、中天西城纪、博邑郡等。

  周成交成交TOP20 数据来源：豪世华邦

  三墩板块的E30中心公寓以93套的成交量稳居榜首，将其余项目远远甩在身后。

  未来科技城板块的飞鸟客商务中心则以8套成交量位居第三；此外，之江转塘的钱塘ONE、钱江世纪城的新世界翡郦中心均有5套的成交量，并列第四；另一个榜单“常客”，良渚新城板块的万科未来之光上周签约4套。

  新世界翡郦中心成交的5套房源均为建筑面积400㎡以上的平层产品，成交均价66280元/㎡，套均总价超过2000万。

  该项目位于钱江世纪城核心区，靠近地铁2号线盈丰路地铁站，距离SKP还不到300米。

  翡郦中心总建筑面积约8万㎡，主楼为160米39层，1-7楼规划为托尼洛·兰博基尼酒店， 8-39层则打造成L-VILLA，共84套跃层。

  该产品单层层高约4.5米，客厅约7.3米挑高，精装标准1.8万元/㎡，将同步享受酒店配套，包括恒温泳池、健身房、酒廊和多家餐厅等。项目B座塔楼及C座裙房将将打造雷迪森广场酒店。

  其实，除了翡郦中心，奥体板块的杭州壹号院大平层热度也很高，优质地段的大平层产品依旧受到购房者“青睐”。

  之江板块的钱塘ONE则是板块内热度较高的酒店式公寓，按照“类住宅”打造，目前已是现房状态，由绿城物业管理，园区生活氛围浓厚。

  该项目距离钱塘江不到200米，部分楼幢直面江景，总价百来万，自持商业部分还引进了之江首家物美超市。

  E30中心公寓位于浙大紫金港小区北面，上周签约均价约11780元/㎡。

  该项目为酒店式公寓产品，上周签约房源的建筑面积约40-70㎡，总价在50-80万元之间。虽然该项目靠近高速，且无地铁配套，硬伤明显。但低总价加上周边产业园环伺，如浙大网新、西部软件园等，租住需求也很明显。价格+租赁需求的作用下，让E30中心公寓上周有近百套的成交。

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  二手住宅表现平平成交进入“冰点”？ 

  与酒店式公寓活跃的成交相比，上周的二手住宅签约格外冷清，成交量靠前的房源以“低总价”为主。

  成交TOP榜分别是：保利东湾，5套；杭钢南苑、倾城之恋、清合嘉园、远洋西溪公馆、越秀星汇尚城并列，成交量均为3套。

  成交TOP榜单的“常客”保利东湾位于下沙沿江，是保利入杭早起开发的项目，总体量仅70万㎡。好找房数据显示，该小区共有374套房源挂牌，近30天挂牌均价29145元/㎡，签约均价26070元/㎡。

  上周签约的5套房源中，有60㎡的低总价房源，也有187㎡的大户型，签约均价25132元/㎡。

  挂牌量高意味着购房者的选择多，有得“挑”，虽然离地铁并不近，但两三百万就能买到一套三房，也让该项目成为大部分预算有限的刚需的“第一选择”。

  上周上榜的“老破小”，并不在市中心，而是位于半山的杭钢南苑。

  该小区建于2000年前后，也是个超大体量的居住区，距离地铁4号线二期（在建）桃源街站不远，上周签约均价29665元/㎡，成交的3套房源面积均在55㎡上下，总价160万左右。

  林之语嘉苑位于宁围街道，有高层和联排别墅产品，小区周边多为职业技术学校，周边配套并不成熟，该小区上榜或许跟开市客正式落地宁围有关，上周签约均价22900元/㎡。

  TOP20榜单中，次新小区滨江金茂府(二手房、租房,价格)成交均价最高，95647元/㎡。其次是江南实验学区房顺发倾城之恋(二手房、租房,价格)，上周签约均价55302元/㎡。

  2个月前刚交付的远洋西溪公馆也有3套成交，分别是2套87㎡的小户型、1套187㎡的改善，签约均价39200元/㎡。

  按照如今低迷的成交态势，预计9月份成交量将会大打折扣，不过，从市场情绪来看，自住的购房者，或许可以多看看二手房，比起久摇不中的新房，高性价比的二手房也是优质之选。