评论：“金九银十” 杭州楼市一叶知秋

楼市景气程度历来有“金九银十”之说。可进入今年秋天，杭州楼市的面孔已今非昔比。

曾几何时，铺天盖地的“存5万抵10万”等优惠在杭城已荡然无存，更大力度的促销活动正在上演。上个周末，保利·湾天地组织了上千人的团购活动，并按照事先承诺实打实地给了购房者每平方米4000元的优惠。

如果说保利降价是通过团购的方式巧妙地换了一个“马甲”，那么世茂首府的降价就是赤裸裸的，直接把房价拉低至每平方米8500元，一次性下调3000元。

在房价水平不低于北京、上海等一线城市的杭州，保利、世茂的降价行动更具典型意义。一出楼市价格战的连续剧就此拉开帷幕。在北京通州，华业东方玫瑰把开盘价从每平方米19300元降到了每平方米14500元，一下子降价4800元。网友戏称：“涨起来很温柔，跌起来够狠。”

仿佛一夜之间，历时十余年高歌猛进的楼市开始停步，并拐弯调头。其实，变化来得并不突然，这是去年以来中央调控政策累积发酵的必然显现。一年多来，国家不仅数次出台房地产调控的专项政策，而且多次上调准备金率和存贷款利率，使得开发商的日子愈发难过。年度销售压力和资金链紧张已到了临界点，更多的开发商被迫接受降价促销。

据数据分析，多年来房价上涨的态势在今年8月份有了一个平稳的停止，甚至出现了局部下降，政策威力已然显现。

“买涨不买跌”其实是个伪命题。国际金融危机期间，深圳房价运行的轨迹让人看到，房价开始下调之际，人们选择观望的居多，而当房价真正回归并触及大多数人的购买能力时，急需改善住房条件的人们出手买房的冲动便大大增加。

而事实是，杭州的保利·湾天地打着团购旗号的促销活动，一经推出便受到了购房者的欢迎，几天时间便集合了两个千人购房团。可见，只要开发商真正让利于民，老百姓的购房欲望是很容易被激发出来的。

一个健康的楼市，不是只涨不跌的市场，而是有涨有跌的“波浪式前进”。对于当下把防通胀当作经济运行重要目标的中国来说，拥有一个健康的楼市更是众望所归。

当前，还有一些开发商在幻想宏观调控转向，寄希望于政策的转向拯救身陷困局的现实。但笔者从近期召开的多个经济论坛上得到的信息是，下半年宏观调控仍将继续，实行稳健的货币政策，抑制内生性通胀和防止输入性通胀仍是经济运行的重要目标。

历史惊人地相似。三年前的9月，万科在杭州以颇具创意的“青年置业计划”率先打响了全国楼市的价格战；三年后的这个秋天，保利、世茂等中国一线品牌开发商又选择了在杭州启动实质性降价促销。

楼市价格战的连续剧已然开播，相同的剧情、不同的历史背景，会演出怎样不同的故事？社会大众翘首以待。