读懂“温州炒房团复活”的信号
2015/5/26 8:28:19 | 作者： |
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今年3月底以来，国家、地方相关政策连续利好楼市，温州炒房团又重新恢复了炒房信心。炒房者老王告诉媒体，目前温州市区活跃着十余组专业炒房团体，他们三五个人成组，在资金上抱团取暖，其中带头人炒房经验丰富、眼光敏锐，熟悉市场行情变化。
温州炒房团以及温州炒房团带动起来的其他地方炒房团，曾被认为像蝗虫一样可怕，所到之处不仅大肆收购、囤积房源，还不断推高房价。过去多年，炒房团的兴衰也被视为楼市兴衰的“晴雨表”。如今，随着部分城市房地产市场逐渐回暖，炒房团也再次现身“江湖”，其动静如何还有待观察。
从以往的炒房规律来看，炒房者一般会低价购进高价抛出，赚取差价。购进的时机选择关键看两点:一是市场层面的房价是否已经跌到位，且市场有复苏迹象；二是政策层面的救市力度是否比较大，且政策短期不会掉头。从这两点来看，“温州炒房团复活”说明温州楼市开始复苏，救市政策不会转向。
数据也印证了温州楼市开始复苏。4月份统计数据显示，温州房价环比上涨0.4％，这是温州房价自2013年7月以来首次环比上涨。炒房团的再次出现，对温州当地的刚性购房人而言，多少会担心房价上涨。对其他城市购房人来说，恐怕也会担心炒房团再次兴风作浪，因为大多数城市去年取消了限购政策。可能有的人会说，如今股市牛气冲天，不会有多少人对炒房感兴趣，不必在意炒房团“重出江湖”。但实际上，投资投机者各有各的喜好与选择，有的喜欢投资股市，有的钟情楼市投资。“温州炒房团复活”就是一个明显的例子，说明还有很多投资者看好楼市。在这种情况下，我们更应读懂楼市信号。
其一，楼市开始走向复苏之路。尽管目前楼市呈现分化状态，部分城市房地产市场复苏明显，三四线城市楼市复苏还不明显，但从趋势来看，大多数城市的楼市都开始复苏。在炒房团复活和数据回暖的情况下，笔者认为多数城市不应再出台新的救市政策，以免房价反弹过快带来新的压力，应保持耐心等待复苏。
其二，很多城市房价可能重现“泡沫”。去年，各个城市房价集体下跌，去除了不少“泡沫”，很多炒房者也选择逃离楼市。但从今年3月份起，随着楼市复苏的城市越来越多，炒房者卷土重来不是没有可能。“温州炒房团复活”已经发出信号。只要有炒房团出现，意味着楼市又将面临新一轮“泡沫化”，值得警惕。
其三，房地产市场机制仍不健全。炒房团之所以会复活，原因之一也是看到房产税等政策的缺位，以及限购政策的取消。过去几年，限购政策对炒房多少会有约束，但如今既没有限购，也没有房产税等长效政策，炒房成本较低，自然就会吸引炒房者入市。其四，炒房团复活暗示资金或将流入楼市。央行从去年下半年至今，先后三次降息、两次降准，目的是给实体经济“输血”以保持经济稳增长，但如果炒房者越来越活跃，恐怕该给实体经济的贷款会变成炒房资本。这两年，宽松的银行贷款、疯狂的民间借贷，让很多炒房者有了炒房资本。所以，要警惕有更多资金流入楼市。
另外，温州炒房者的个人情况也释放出一些信号，例如，炒房者去年买进多套安置房，说明安置房分配存在不少问题，不是分给了安置对象，而是卖给了炒房者，这显然违背了建设安置房的初衷。希望有关各方读懂“温州炒房团复活”的信号，采取积极措施予以干预。