杭州楼市“降价补差”接二连三 补偿没有法律依据

        经过多日老业主的“维权”，华盛达房产最终还是做出了让步。昨日，开发商发布了《致华盛达·阅城业主的公告》，明确了对阅城老业主的赔偿方案。这是继方正·荷塘月色后，今年又一个因降价而对老业主进行补偿的楼盘。昨晚，位于余杭区仓前的青枫墅园在官博中也公布了对于老业主的补偿消息。一时间，杭州楼市“降价补差”成风，然而面对开发商的这一补差行为，业内却褒贬不一。

　　降价楼盘出台补偿方案

　　华盛达房产在《致华盛达·阅城业主的公告》(下称《公告》)中表示：“对2011年8月14日开盘后至2012年2月16日期间签订《商品买卖合同》并且我司已全额收到《商品房买卖合同》约定房屋总价全额款项的业主，每户赠送一个地下停车位。”即在此期间付清全款的客户以及已获得贷款发放的客户，将获得一个地下车位的补偿。

　　据《公告》，所赠送的地下停车位，将与每户业主收房后另行签订《车位赠送协议》并交付；同时，接受此赔偿方案的业主需签订一份《承诺书》，并将签订时间约定在2012年2月21日至2月27日的一周之内，逾期视为业主自动放弃。

　　据华盛达营销总监蒋琛透露，在此次降价之前，华盛达已售出156套房源，而此次赔偿户数达到总业主的四分之三。记者以15万元/个的车位原价计算了一下，此次华盛达的赔偿总价值将达1755万元。“也算是对老业主的一个交代。”蒋琛说。

　　昨晚，位于余杭区仓前的青枫墅园在官博中公布了对于老业主的补偿消息：“补偿地下车位一个(按10万元/个计)，其余差额以现金方式补偿。”青枫墅园最近的房源在售价约7000元/平方米，而此前该楼盘的售价约为11000元/平方米。

　　而就在上周末，方正·荷塘月色也定下了最终的赔偿方案。据了解，荷塘月色将对老业主全额补差，老业主收到的补偿多在20万-30万元不等。荷塘月色此次开盘均价为11800元/平方米，与之前的售价相比约打了7折。

　　“对于已获得放贷的老业主，我们将向相关银行递交一份报告，让银行从房款中直接减去房价差额；对于尚未获得放贷的业主，则将从房管局调回其《商品房买卖合同》，在合同中直接修改总价。”方正房产营销总监冯戎说，公司方面已开始着手办理对这些老业主的赔偿手续。

　　并非每个老业主都满意

　　2月9日，位于石祥路北、大桥西板块的方正·荷塘月色引发“龙年第一降”，同时承诺，老业主可以获得全额差价补偿。

　　2月17日，与荷塘月色相毗邻的华盛达·阅城宣布推出200余套均价12500元/平方米的特价房，较此前推盘价格约有3000-4000元/平方米的跌幅。阅城老业主显然对开发商的降价行为表示不满，聚集在售楼处并引发骚乱，使得阅城最终给予了补偿承诺。

　　眼下，开发商方面已经给出了赔偿的具体内容，有人评论称，“老业主维权获得了阶段性胜利”。那么，老业主方面又作如何回应？

　　唐先生，众多方正老业主之一。他表示，自己原本总额在110余万元的房子，目前的总价已减至不足90万元，对此自己“相当满意”。

　　据了解，在荷塘月色宣布降价并表示将对老业主给出补偿后，唐先生生怕开发商拖欠补偿款项，便在第一时间赶到了售楼部，“现在具体补偿已落实，我的房子总价减了二十四五万，自己终于松了一口气。我们这里有几位联系比较多的老业主都觉得满意，开发商这样的做法还是很不错的。”

　　而在阅城方面，蒋琛表示，一些业主在获知赔偿方案的第一时间就赶到售楼部表示愿意签署承诺协议。“当然，也有不少人就来售楼处继续闹，嫌只送车位不够，依然坚持要求全额补差价。”蒋琛说，“赔偿方案不可能令所有人都满意。我们只能将同意获赔并签约的截止时间准确告知老业主，倘若对方无法接受，只能视作放弃。”

　　律师：补差没有法律依据

　　“在感情上表示绝对理解。”对于持续的房闹、对于赔偿的需求，尽管缺少法律依据，但多数业内人士还是表达了对于老业主的同情。而这一看法也得到了浙联律师事务所主任戴和平的支持：“虽然现有开发商的补偿行为不能作为其他老业主对开发商提出补偿要求的依据，但购房者可以表达出自己的困难，与开发商进行良性沟通。”

　　戴和平说，从法律角度而言，购房者与开发商之间签订的合同双方都是平等主体。“买卖属于商业行为，大家对于风险和利益都要承担与享受。一个商品，不可能绝对升值，也存在跌价风险，因此在最初做出购买决定时必须谨慎。”

　　戴和平进一步表示，从法律上说，开发商在完成了商品房交易后，没有责任与义务为购房者来承担风险，因此老业主的赔偿要求实际上并不合理。“我们对此表示同情，但这并不受法律支持。如果要求开发商补差，那么其房子已经升值的人是否也应该拿钱出来回馈开发商？”

　　尽管如此，戴和平还是对于降价开发商补偿业主的行为给予了肯定。“开发商给老业主予以补偿，虽然没有法律依据，但也是一种企业公民精神的体现。牺牲自己利益，从而减少矛盾，来换回社会和谐。”

　　业内人士：补偿体现感情关怀

　　楼市调控不止，房价下调不断，各类“房闹”使得开发商人心惶惶。纵观去年至今的杭州楼市，便有各类大小房闹10余起，低迷市场下开发商资金回笼的需要与购房者对产品保值增值的需求之间的矛盾，成为了“房闹”的根本原因。

　　有业内人士分析认为，此次荷塘月色与阅城接连补偿老业主的行为有着“必然因素”。“荷塘月色的前期业主不多，从透明售房网来看仅34户，不像一些楼盘拥有上百甚至上千户的老业主，这一客观条件使得开发商愿意狠下心拿出一部分资金来作为赔偿。而阅城与荷塘月色属同一板块，价位相近，降价节点也是前后脚，因此阅城在诸多老业主的施压下也不得不进行补偿。”该业内人士说。

　　“有补偿就是一种态度，至少体现了对购房者感情的关怀。”该业内人士指出。

　　“这对我们购房者而言确实是个好消息。”一位购买了其他项目的刚需购房者表示，“辛苦了那么些年换了一套房子的首付，以及近乎半辈子的还款负担，买房确实不是容易的事。开发商能在这件事上对购房者表示理解与回馈，我们肯定举双手赞成。”

　　“市场压力或多或少会有，但补偿行为无论放在杭州还是全国市场来看，都不是固定模式，多数开发商还是没有给予补偿。”著名房产评论员丁建刚说。丁建刚同时提醒，对于开发商而言，补偿与否，必须要衡量补偿带来的投入产出比，以及企业自身情况，“否则只会得不偿失。”