杭州地产商集体抢跑 价格战呈“快、狠、准”趋势

        随着城北“荷塘月色”打响龙年价格首战，被称为“一线房价之城”的杭州迎来了开年第一轮降价潮。越来越多的开发商选择低价开盘，集体抢跑，且降价幅度进一步加大，多个主城区板块甚至被拉至“万元以内”。据不完全统计，目前已有十余个楼盘卷入此轮降价潮中。

　　与去年的多轮降价潮不同，业内人士分析认为，这一轮降价潮更加重要，是房企面临生死存亡

而做出的断臂求生之举。
　　“阅城”最先按捺不住

　　“方正荷塘月色”作为龙年首降项目，均价直降4300元/平方米，起价万元之内，与同板块项目南北西岸2008年的开盘价格接近，一举将房价拉回4年前。直降后的方正荷塘月色受到市场强烈响应，2月15日开盘现场，160套房源吸引了600余组客户。据杭州透明售房网2月20日数据显示，该盘预定量达到了174套。

　　“方正荷塘月色”方面此前坦言，如此急切地一降到位，是因为不看好今年市场。这也是目前大多数开发商的普遍看法。而“荷塘月色”降价立竿见影，无疑给其它开发商选择降价，带来了信心。降一降，还能跑量，这为杭州龙年第一轮降价潮埋下了伏笔。

　　果不其然。与“荷塘月色”同处城北大桥西板块的“华盛达阅城”最先按捺不住。距“荷塘月色”开盘一天时间不到，“华盛达阅城”正式对外宣布降价。华盛达阅城方面表示，将推出200余套均价12500元/平方米的特价房。这一价格相对该项目此前16000元/平方米的均价，下拉了3500元/平方米，相当于打了7.8折。至此，大桥西价格战火速升级。

　　然而，降价连锁反应才刚刚开始。于上周六开盘的“昆湖玺之湾”以“低于万元/平方米”的价格入市，降价的战火已然延烧至丁桥板块。业内人士指出，大桥西板块的降价，不仅对丁桥、华丰板块造成了致命的“硬伤”，还将影响整个大城北板块。

　　“启城”4字头起价

　　上周六，曾经直降5000元/平方米、打破九堡价格体系的“德信泊林印象”，再度推盘，加推180套房源，平层均价14800元/平方米，跃层15000元/平方米，基本延续了去年降价后的价格。开发商称，开盘当日去化达8成。持续的低价推盘，进一步拉低了购房者对九堡的价格预期。周边一些仍在18000元/平方米徘徊的高价楼盘陷入尴尬境地。

　　同样延续去年降价势头的还有金沙湖板块的“龙湖滟澜山”，该盘2月13日晚间加推105套精装公寓，开盘均价为14200元/平方米（带精装），仅1个多小时，被抢购一空。“龙湖滟澜山”两度以“贴地飞”的价格赢得热销，也把金沙湖板块的价格基准线牢牢栓在了自己的腰上。

　　2月20日，位于钱江科技城的“野风启城”也正式确定“4字”头起价，以及折后均价5600元/平方米，野风开出杭州房价新低。这对去年已由“龙湖香堤溪岸”吹响低价号角的临平北而言，价格角力不是一个开始，更是一次升级。据了解，该盘与某网站合作电商团购，针对刚需加推8号楼80-90平方米小户型房源，总计140余套。

　　降过价的板块顺势而为，继续将降价进行到底。而没有降过的板块，也是胳膊扭不过大腿，陆续扛起降价大旗。良渚就是杭州至今没有大幅降价的少数板块之一，不过这段时间它也开始坐不住了。据了解，良渚板块的“九衡公寓”以房产电商“砍价团”的形式，加入到了此轮降价潮中。由于前期老业主众多，价格信息一直较为保密。据称，降价后的均价可能在8000元/平方米左右，差不多打了个7折。

　　此外，余杭仓前板块的“青枫墅园”团购价6997元/平方米，较之前11700元/平方米，相当于打了6折。萧山老城区的绿都嘉丰公馆以均价为8700元/平方米、起价5850元/平方米的黑马之势，杀入市场，取得不错的市场反响，也再次拉低了所在区域的房价水平。

　　更多楼盘放出降价风声

　　从目前的形势来看，这轮降价潮将是一场持久战。杭州乐居楼盘总监上官剑表示，今年初从中央政府层面发出“调控不松”的一系列信号，打破了开发商“以时间换空间”的幻想，他们彻底清醒认识到“不降则亡”的事实。再者，开发商经过去年一整年的“囤货”，手头上有大量的存量急需寻找出口。因此，开发商降价会比去年更彻底。

　　除去已经付诸行动的，有降价风声放出的楼盘亦不在少数。最新消息，受“龙湖滟澜山”的降价影响，紧邻的“德信中外公寓”剩余房源价格将参考“龙湖滟澜山”，或者更低。德信方面表示，价格将于近期正式对外公布。

　　申花板块的“保利香槟国际”也正在酝酿降价，与网站合作推出团购活动，目前团购价格已报备总部审批。业内人士透露，按照保利去年降价力度来看，“香槟国际”极有可能一降到底。

　　自去年以来一直有价无市的城东新城板块也同样处于风口浪尖，如风声很紧的滨江曙光之城，春节后几乎每天都能在微博及杭城各大房产论坛上看到该盘的相关消息。业内认为，虽然滨江房产方面一再对各种传闻进行否认，但如此大行情之下，曙光之城如何入市，值得期待。
 

而做出的断臂求生之举。
　　“阅城”最先按捺不住

　　“方正荷塘月色”作为龙年首降项目，均价直降4300元/平方米，起价万元之内，与同板块项目南北西岸2008年的开盘价格接近，一举将房价拉回4年前。直降后的方正荷塘月色受到市场强烈响应，2月15日开盘现场，160套房源吸引了600余组客户。据杭州透明售房网2月20日数据显示，该盘预定量达到了174套。

　　“方正荷塘月色”方面此前坦言，如此急切地一降到位，是因为不看好今年市场。这也是目前大多数开发商的普遍看法。而“荷塘月色”降价立竿见影，无疑给其它开发商选择降价，带来了信心。降一降，还能跑量，这为杭州龙年第一轮降价潮埋下了伏笔。

　　果不其然。与“荷塘月色”同处城北大桥西板块的“华盛达阅城”最先按捺不住。距“荷塘月色”开盘一天时间不到，“华盛达阅城”正式对外宣布降价。华盛达阅城方面表示，将推出200余套均价12500元/平方米的特价房。这一价格相对该项目此前16000元/平方米的均价，下拉了3500元/平方米，相当于打了7.8折。至此，大桥西价格战火速升级。

　　然而，降价连锁反应才刚刚开始。于上周六开盘的“昆湖玺之湾”以“低于万元/平方米”的价格入市，降价的战火已然延烧至丁桥板块。业内人士指出，大桥西板块的降价，不仅对丁桥、华丰板块造成了致命的“硬伤”，还将影响整个大城北板块。

　　“启城”4字头起价

　　上周六，曾经直降5000元/平方米、打破九堡价格体系的“德信泊林印象”，再度推盘，加推180套房源，平层均价14800元/平方米，跃层15000元/平方米，基本延续了去年降价后的价格。开发商称，开盘当日去化达8成。持续的低价推盘，进一步拉低了购房者对九堡的价格预期。周边一些仍在18000元/平方米徘徊的高价楼盘陷入尴尬境地。

　　同样延续去年降价势头的还有金沙湖板块的“龙湖滟澜山”，该盘2月13日晚间加推105套精装公寓，开盘均价为14200元/平方米（带精装），仅1个多小时，被抢购一空。“龙湖滟澜山”两度以“贴地飞”的价格赢得热销，也把金沙湖板块的价格基准线牢牢栓在了自己的腰上。

　　2月20日，位于钱江科技城的“野风启城”也正式确定“4字”头起价，以及折后均价5600元/平方米，野风开出杭州房价新低。这对去年已由“龙湖香堤溪岸”吹响低价号角的临平北而言，价格角力不是一个开始，更是一次升级。据了解，该盘与某网站合作电商团购，针对刚需加推8号楼80-90平方米小户型房源，总计140余套。

　　降过价的板块顺势而为，继续将降价进行到底。而没有降过的板块，也是胳膊扭不过大腿，陆续扛起降价大旗。良渚就是杭州至今没有大幅降价的少数板块之一，不过这段时间它也开始坐不住了。据了解，良渚板块的“九衡公寓”以房产电商“砍价团”的形式，加入到了此轮降价潮中。由于前期老业主众多，价格信息一直较为保密。据称，降价后的均价可能在8000元/平方米左右，差不多打了个7折。

　　此外，余杭仓前板块的“青枫墅园”团购价6997元/平方米，较之前11700元/平方米，相当于打了6折。萧山老城区的绿都嘉丰公馆以均价为8700元/平方米、起价5850元/平方米的黑马之势，杀入市场，取得不错的市场反响，也再次拉低了所在区域的房价水平。

　　更多楼盘放出降价风声

　　从目前的形势来看，这轮降价潮将是一场持久战。杭州乐居楼盘总监上官剑表示，今年初从中央政府层面发出“调控不松”的一系列信号，打破了开发商“以时间换空间”的幻想，他们彻底清醒认识到“不降则亡”的事实。再者，开发商经过去年一整年的“囤货”，手头上有大量的存量急需寻找出口。因此，开发商降价会比去年更彻底。

　　除去已经付诸行动的，有降价风声放出的楼盘亦不在少数。最新消息，受“龙湖滟澜山”的降价影响，紧邻的“德信中外公寓”剩余房源价格将参考“龙湖滟澜山”，或者更低。德信方面表示，价格将于近期正式对外公布。

　　申花板块的“保利香槟国际”也正在酝酿降价，与网站合作推出团购活动，目前团购价格已报备总部审批。业内人士透露，按照保利去年降价力度来看，“香槟国际”极有可能一降到底。

　　自去年以来一直有价无市的城东新城板块也同样处于风口浪尖，如风声很紧的滨江曙光之城，春节后几乎每天都能在微博及杭城各大房产论坛上看到该盘的相关消息。业内认为，虽然滨江房产方面一再对各种传闻进行否认，但如此大行情之下，曙光之城如何入市，值得期待。