共有产权房有居住年限吗，可以继承吗？

近日，市住保中心和西湖之声共同打造的《住保面对面》栏目带来了关于共有产权房政策的第二期解读。市住保中心政策指导处处长童丽丽继续上期话题，为大家解读有关共有产权房的相关问题。

第一期节目为大家解答了什么是共有产权房，谁可以申请共有产权保障住房，房源从哪里来？以及房屋价格和权属怎么定？随后，不少市民也提出了其他疑问，本期特别挑选了大家关心的热点问题，一起来听听！

// 问：共有产权保障房可以永久居住吗？是否有居住年限，如果有，是几年？

答：共有产权保障住房土地使用年限为70年，其中划拨土地共有产权保障住房购房家庭增购政府份额后，划拨土地权利性质调整为出让，出让年限为70年，自非税收入票据填发之日起计算。

// 问：第一次50%-80%份额购入，第二次增购时，价格是按增购时的市场价还是第一次购入时的价格？

答：增购阶段，由市发改部门会同市财政、住房保障和房产管理等部门对增购价格进行市场评估，每年公布一次。

// 问：50%-80%比例是指共有产权保障住房首付的50%-80%，还是其总价的50%-80%？

答：划拨土地共有产权保障住房购房家庭可根据支付能力在50%-80%范围内选择产权份额比例，支付的购房款为：单套销售价格*产权份额（50%-80%）。

// 问：50%-80%的产权份额是需要一次性付清，还是可以办理按揭呢？如果可以办理按揭贷款，那么对于一套房二套房的首付比例有何规定？

答：共有产权保障住房购房家庭可按规定申请住房公积金、商业银行资金等购房贷款，具体的贷款政策建议向公积金管理部门、银行等咨询。

// 问：社保需要连续缴纳吗？补缴可以算吗？

答：主申请人申请前需在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限。累计缴纳的具体要求（是否可以补缴）将在项目启动申请时的受理公告中明确。

// 问：申请条件里的市区户籍包括哪些地方？

答：市区包括指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区、萧山区、临平区、余杭区、富阳区、临安区。

// 问：可以迁户口，小孩上学吗？

答：购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。

// 问：可以继承吗？

答：共有产权保障住房因继承、遗赠、离婚析产而发生房屋所有权转移的，房产性质仍为共有产权保障住房，限制交易期限从原取得不动产权证之日起计算。不动产登记部门应在不动产权证上附记“共有产权保障住房继承”、“共有产权保障住房遗赠”或“共有产权保障住房离婚析产”、所占份额、准予上市交易时间等内容。