观点时评：股市大起大落与土地的大日子
2015/7/1 8:11:56 | 作者： |
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股市6月26日再遇“黑色星期五”。6月27日，央行紧急发布通知，自6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。
然而，在重大利好消息之下，大盘仍然大起大落。
6月30日，沪指在触底3847点后急速拉升，沪指涨逾5%，逼近4300点，创业板涨超6%，两市近300股涨停。
截至收盘，沪指涨5.53%报4277.22点，成交9415亿元；深成指涨5.69报14337.96点，成交7214亿元。
与股市的大起大落不同的是，6月30日成为各房企甚至于电商出手拿地的大日子。
据不完全统计，当天（6月30日）北京、广州、南京、武汉、重庆、沈阳等地均迎来上半年最后一次土拍。6个城市累计成功出让土地20宗，总成交金额超过200亿元。
北京方面，旭辉联合体24.1亿元竞得大兴庞各庄限价房地块，而这也是其继6月25日大兴区瀛海镇地块后再夺城南一地。同天出让的另一宗地块也以9.7亿出让。
武汉方面，挂牌江岸区3宗旧改地块。最终，华发股份连下两城，以总价56亿拿下了青岛路旧改地块和二七滨江地块中拆分出的住宅地块。其中，二七地块拆分出宅地的溢价率超过100%，成交楼面价达13388元/平方米，刷新了武汉的单价地王记录。
广州方面，共成功出让海珠区琶洲电子商务区7宗地块，累计成交金额78亿元，竞得者分别为阿里、复星、国美及腾讯。
另外，金隅以总价37亿重庆上半年最大地块；就连今年以来少有拿地的中海地产，亦斥资近40亿摘南京城北迈皋桥热门宅地，楼面价15039元/平方米。
……
事实上，土地市场早于6月初就开始呈现回暖的态势。
于6月第3天，上海、苏州、郑州、成都等地均迎来了土地拍卖。其中，仅上海、苏州两地当天便揽金248亿元。
彼时，有分析认为，土地市场的回暖主要是得益于“红5月”的缘故。
而近期来看，一方面因为补充土地储备、城市战略布局等因素，开发商纷纷重返一二线城市拿地，北上广深一线城市、南京、武汉等二线城市“地王”再现。
另一方面，有远见的开发商总是能够一叶知秋、未雨绸缪，所以在市场一片繁荣及销售回款加快的喜悦中，出手购地是指定动作，政府的大力推地也成了顺势而为。