这么多房企都撤了，那房价什么时候才会跌？
2015/8/24 9:01:09 | 作者：侃房哥 |
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毫无疑问，近日的楼市头条都被“广厦退出房地产”给占据了，详细内容侃房哥也不赘述了。而伴随着广厦的黯然离去，宇宙第一房企绿地集团却高调A股上市，两相对比“大鳄的狂欢和虾米的离场”，更加凸显出地产江湖的“弱肉强食，优胜劣汰”。
侃房哥也查阅了不少资料，广厦的离去仅是众多上市公司集体“退房”的一个侧影。仅五年时间，涉及房地产的上市公司从300余家锐减到现在的不足200家。根据中国房地产测评中心历年的监测，2009年底在沪深港三地上市公司两市中，有345家涉及房地产业务，其中沪深涉及房地产业务的上市公司有303家，约占沪深上市公司总数的18%。而2012年后，房地产市场分化程度不断上升，行业内洗牌加速，2014年，沪深涉及房地产业务的上市公司不足200家，5年间超过100家A股涉房企业退出房地产业务。
2009年、2010年这两年房地产火爆，眼红于地产的暴利，各种外行涉足房地产领域。然而，随着“弯腰捡钱”的时代终结，曾经的香饽饽变成了如今的烫手山芋。
调查显示，2014年房地产行业净负债率再攀新高，房地产上市公司净负债率均值为88.86%，处于五年来最高点。利润大减、负债高企是大多数企业退出房地产的主因，预计今年仍会有几十家上市公司要甩掉房地产这个“包袱”。
看看浙江本土的房企，转型或者多元化发展的趋势其实已经日渐明显。去年底，两家老牌上市房企——浙江东日和万好万家就已经公告退出房地产行业，前者新业务转战农业批发，后者转型为文化影视企业。新湖中宝频繁出手互联网金融领域、“莱茵置业”更名“莱茵体育”转型体育地产、嘉凯城转型推进城镇商业战略、宋都股份跨界进入医药领域、绿城早在涉足养老、农业等新型产业……越来越多房企开始把鸡蛋分装到其他篮子里，以减小房地产业的风险。
很多购房者在看到这些消息的时候肯定会问：“这么多企业退出房地产，是不是意味着这个行业已经没有‘钱途’，房价是不是有可能会降了？”
侃房哥觉得，不管是房企转型也好退出也罢，都是市场竞争正常的结果。中国楼市经过这么多年的发展摸索，整个行业势必会朝着“大鱼吃小鱼”，“大者恒大，强者恒强”的局面发展。我们可以看到千亿房企的竞争暗潮汹涌，中海系、招商系、保利系、绿地等房企试图通过重组形成“巨无霸”联合体，争夺未来行业（经营业绩或市值）老大的地位。而竞争实力较弱的只能被兼并或者淘汰。
事实上，从央行不停地降息降准来看，房地产业虽然赚钱难了，但仍不失为支柱产业的地位。而近期人民币贬值，股市低迷等大环境也依然说明房产仍是投资的好选择。至于房价降不降，对于买房自住，刚需一族来说真的重要吗？