楼市利好连出 十年后房价可能是这样
2015/10/7 8:10:41 | 作者： |
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近日，央行在其官方网站上宣布，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的“商业性个人住房贷款”，最低首付款比例调整为不低于25%。
几乎同时，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行发布了“关于切实提高住房公积金使用效率的通知”，其中包括提高实际贷款额度、全面推行异地贷款业务、设区城市统筹使用资金等规定。
连续出台的两大重磅利好，对楼市会产生什么影响？
1、这两个政策看似力度不大，但这仅仅是即将出台的一系列房地产新政中的两个，未来相信首套房的利率优惠也会加大，二套房商业贷款的利率上浮也许会取消。
2、这是二线城市，尤其是强二线城市的大利好，可能给中心区的住宅带来一波补涨行情(郊区、新区的鬼城就很难说了)。因为今年以来，一线城市房价涨幅惊人，目前一二线城市比价关系出现了拉大趋势。相当一批二线城市取消或者放松了限购，估计能实施2.5成首付的城市不少。更何况，央行和银监会的通知里预留了政策空间。
3、一线城市楼市同样会受到刺激。虽然看起来这次商业贷款新政一线城市无缘，但目前所有关于楼市的利好，对一线城市楼市都可以构成刺激，因为这里钱多、人多，对政策更敏感。所谓牛市效应，历来如此。
4、新政对人口流失型的中小城市，基本上起不到作用。这些城市跟一线城市构成了两级，一线城市的市场心态“听风就是雨”，抓住一切理由上涨；人口流失的中小城市，好比是熊市里的股票，对所有的利好都不关心、不敏感。
5、楼市新政不管怎么搞，都不足以让全国楼市出现反转。因为央行仍然控制着广义货币M2的增速，目前是13.3%。而房价大反转的2009年，M2增速是令人恐怖的27.7%。而且，那是住房存量和供应量都没有现在大。传统的楼市旺季“金九银十”已经过半，北京等地的“金九”却在平淡中收尾。可以讲，目前楼市的整体低迷，不太可能因为这两个利好就彻底扭转，大量的买家仍会选择持币观望。有人认为，房子已不是最好的投资方式，甚至10年后将成为最便宜的东西！