现如今，“背债”买房是否划算？
2015/11/9 8:02:58 | 作者： |
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“虽然你跑不过刘翔，但一定得跑过CPI。”前几年流传的这句话，如今又该派上用场了。在存款利率低于CPI涨幅的当前，不少市民又将买房当作了让资产保值增值的首选，有的市民甚至愿意“背债”买房，这是否划算呢？
金九银十 常州楼市在“回暖”
这两天，细心的市民会发现，在常州的大街小巷、商场楼宇，各大楼盘的促销广告铺天盖地，而且力度不小，在位于市中心的这家楼盘，“金秋交付、感恩回馈”甚至打出了高达8%的团购优惠，效果也是立竿见影。某楼盘销售总监缪可言介绍：“我们8、9、10三个月销售的业绩是节节攀升，一方面是受到金九银十这样一个影响吧，我觉得更重要的影响可能是说负利率的时代来临了，在这个过程当中很多市民都很积极地去转型，现金的储存转化为投资，那固定投资可以说是一个首选了。”
“金九银十”是形容楼市的销售旺季，但从刚刚过去的10月来看，常州楼市“银十”赶超“金九”。据相关部门数据统计，10月常州楼市商品房成交67万方，环比9月涨幅24.03%，从年内常州商品房成交数据来看，是自今年红五月以来的第二个高峰，其中商品住宅成交53.33万方，也是仅次于5月的第二个高峰值，同比涨幅1.39%，环比涨幅23.68%。商品房价格方面，十月份，市区商品房成交均价保持稳定，成交主力依然是中低价刚需住宅，商品房成交均价与上月相比波动不大。
上海同策房产副总裁赵钢认为：“这次‘双降’，整个宏观政策进一步地放松，意味着银行的资金会更多，包括银行的利息成本会更低，这个对老百姓的压力成本会下降，同时我觉得某种意义上房地产总体上还是和金融环境和资金的活跃性是相关的，资金越宽松，整个市场的形势会越好。”
赵钢认为，从去年的“9.30”到今年的“3.30”，楼市调控政策进一步放松，常州楼市回暖的因素除了得益于整个行业的政策松动包括银行政策之外，比较关键的是从去年下半年开始，常州政府在土地市场释放的强度逐渐地收紧：“尤其今年来看，整体土地市场上市量非常紧张，这点对于未来整个常州市场的供求关系会产生实质性影响，未来两三年常州供应的去库存的趋势会逐步下降。目前看到最高常州全年库存从周期到25个月以上，接近到15个月了。 市场低于15个月的库存周期的话，这个市场未来的交易活跃性会进一步放大，整个房价企稳，未来有更好的成长性，这种趋势就会建立起来了。”
“背债”买房量力而行
有报告显示，上个世纪90年代以来，我国共经历过4次负利率时期，如今，已是第五次负利率时期。确实，在负利率时期，普通百姓自然存款意愿降低，希望将资金投入其他渠道。加上近期股市波动较大，以及各种理财产品收益率不理想，因此也会有更多市民在资金允许的情况下，选择进入楼市，以期望资产抗跌。
市民徐女士表示：“利息降息了，大家的话肯定往房子这块考虑了。”
上海同策房产研发总监张宏伟分析：“从今年市场预期来讲，成交量大致也是维持在700万方、800万方这样一个量，价格也相对平稳，没有出现大幅上涨，对于购房者来讲，常州这样市场相对平稳，并且市场价格没有出现大的涨幅的背景下，从去年到现在累计有六次降息、五次降准，短期来讲，购房成本肯定是降低了，现阶段来讲应该还是一个比较好的购房机会。”
的确，对于购房者而言，现在贷款买房的代价大大可以说是大大降低，像最近一次降息以后，5年期以上贷款基准利率是5.15%，已降至历年来的最低点，买房人的还款成本在进一步缩减。
某楼盘销售总监缪可言介绍：“以100万贷款为例，利率的话年初是6.15%，20年期通过利率的下调，现在是打了一个85折，差不多就是5点几，贷款利率的下调可以节省到13.6万元。”
不过，业内人士认为，在存款及银行理财等渠道收益下滑的情况下，房子作为保值性较强的一种资产，是抵御通货膨胀的一种选择，但是像常州这样的二线城市，虽然房价抗跌能力不错，但对比居民收入水平，房价已处在较高水平，对消费者来说，购房的实际成本还是要比2008、2009年时要高。 因此，业内人士提醒，“背债”贷款买房虽然是普通人在负利率时期比较正确的做法，也就是“借到就赚到”。但除非是有刚性购买需求，或者是手头闲钱比较多。否则，贷款买房看起来利率不高，长期还是要还一大笔利息。如果是出于投资目的，买到了难以出租或难以变现的物业，很可能得不偿失。
工行常州分行营业部理财经理高叶帆提醒：“要根据自己不同的实际情况，如果说有些小年轻会有投资渠道，譬如说股票、基金，这些能够远超于现在的贷款利率的话，可以选择把这个钱投资；如果有些人只是为了盲目跟风买房的话，还是要谨慎地思考一下，譬如说房源啊、地段啊，自己是不是能够负担每个月的贷款、还款，会不会影响自己的生活质量，这些因素都要考虑在里面。”