政府会出什么招去库存？听听杭州地产人是怎么说的
2015/11/12 9:18:46 | 作者： |
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据新华社报道，11月10日，中央财经领导小组第十一次会议研究经济结构性改革和城市工作，组长中共中央总书记习近平在谈及房地产市场的时候表示：“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”。
国务院总理李克强11月11日召开国务院常务会议时，也提及房地产。他强调，要以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。
房产专家：
消化高库存，需多方入手
杭州知名房产专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示，从这次中央财经领导小组会议透露出的信息看，货币政策继续宽松几乎没有悬念，这可能是部分大型开发商、央企近期以极高热情拿地的信心所在。
但丁建刚也表示：“一句化解房地产库存做起来却不那么容易。部分三四线城市，特别是东北的一些产业枯竭人口净流出的城市，甚至包括主要二线城市，都面临着高库存。化解房地产库存仍然需要从治本入手，需要保持经济的中高速增长，需要继续提高就业，需要进一步加快城市化进程，需要稳步提高人们的收入，需要保持房地产价格的稳定，以给人们一个良好的预期。更需要依法治国，让人们对自己的合法财产，当然包括不动产有安全感。”
浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲认为，这是房地产的重要地位得到了肯定，也肯定了过去一年多的房地产刺激政策，同时也暗示着未来还将有更多的刺激政策出台。
在丁浚哲看来，杭州经历了连续7个月成交破万套之后，仍旧将维持供销两旺的局面，但由于库存量大，价格难以普遍上涨，区域分化会越来越严重。
开发商：
政策刺激仍需土地供应合理
记者采访了杭州多家开发商，他们表示一定会继续拿地，但是他们希望地方政府能建立更好的土地供应机制，平衡供求关系。
滨江集团副总经理朱立东告诉记者，他走访了浙江七八个地市，普遍的问题都是存量偏大。“和南京比，过去肯定是杭州市场好，但这两年南京市场比杭州市场好，今年以来南京房价大幅上涨，这是因为南京楼市的供求关系远比杭州健康。”
他说，滨江肯定会在杭州继续拿地，但也希望土地供应能更加合理。“各板块的供求关系究竟如何，显性库存多少，隐形库存多少，根据供求关系来合理推地。”
另一家开发商表示，基本面无法根本性改变。“住房短缺的时代已经过去，现在几乎人手一套房子。另外，购买房子的财富效应也已经消失。”
但他也表示，对于房企开发来说，机会仍存在。“杭州的刚需市场比较稳定，而有房子的人也有改善需求。在合适的板块拿地，进行合理的产品定位，房地产投资利润率相比大多数行业依旧是可观的。”