一铺养三代？商铺的身价凭什么一定要比住宅金贵？
2015/12/11 8:46:34 | 作者： |
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商铺的身价比住宅“金贵”，长期以来，这是很多人脑子里理所当然的概念。
来自市场的数据也在支撑着这个概念。目前市场上，同一个楼盘中，底商售价往往是住宅的1.5倍以上；而前几年，如果底商的位置好，比如对着大型综合体或是连接商业街，其售价甚至可以达到住宅价格的三倍以上。
但是，支撑商铺价格高企的市场基石，正在飞快地瓦解中。“一铺养三代”这句话，现在说起来，已经没有几年前那么理直气壮了。
那么，笔者的疑问是，在消费习惯明显产生了巨大逆转的当下，商铺凭什么一定要比住宅卖得贵？拿楼盘底商来举例，从成本上看，底商几乎与住宅是持平的，但即使是在实体商业不景气的当下，底商的价格却仍要高出住宅50%以上。
记者采访多位开发商后得知，目前商铺的售价仍大致沿用以前的定价体系，约定俗成地认为是住宅价格的1.5倍以上。但不得不说，这种定价的思路滞后于市场的演进。在电商的迅猛冲击下，原来的商铺价格体系到了该被颠覆的时候，这样才能打破目前实体商铺的销售和租赁困局。一套商铺的单价完全可以与住宅持平，甚至低于住宅，从而促进商铺销售。对于商铺投资者来说，回报率是重要参考指标，低价购入意味着租金有了下调空间，从而吸引商户重新入驻。
商铺并没有失去存在的价值，与网上购物相比，实体商铺经营有着“眼见为实”的现场体验感，低租金成本的商户，完全可以压低商品价格，改善服务，增加商品的附加值，与网上购物进行PK，从而重新抢回客户。那么，已步入萧条的实体商业再迎春天，不是没有可能。
对于开发商来说，别光顾着定高价，只有进入这么一个从商铺销售、出租、经营到消费的良性循环，手里的商铺，才卖得出去。