不受限购的"涉案房产"最近火了 如何才能买到？

       看着最近房价大幅下跌，老周有了买房的想法，无奈自己已经被“双限”（即被限购、限贷了），有钱也没有资格买房子。这不最近老周看到了一个新闻，说是“涉案房产不受限购政策影响”，于是老周也打起了这个念头。

      那么究竟如何才能买到这样的房子，买房的具体流程是怎样的呢？近日，记者查看了关于“涉案房产”的相关规定，原来自去年7月份起，杭州市法院涉案财产已经正式进入杭州产权交易所平台进行交易，在杭州产权交易所网站上专门设了“涉案财产拍卖专题”，而涉及到的这些房源，经由拍卖便不受“限购”政策影响。

       记者随即打开了“涉案财产拍卖专题”，其中有一套位于滨江区海威国际5幢2单元2601室的公寓正在公告，该套房源建筑面积155.93平方米，拍卖参考价361万元，参拍保证金50万元，将于3月30日15:30公开拍卖。于是记者便电话联系了公告中该套房源的联系人郭小姐，详细询问了流程，郭小姐称：“有机会参与拍卖，首先要在规定的时间内缴纳50万元的保证金，之后凭借汇款单和本人身份证去产权交易中心报名登记并填写相关的表格，等到竞拍的当天再去竞拍就可以了，价高者得。”

      而记者问及之后的相关费用时，郭小姐称：“房子如果拍到的话，是需要一次性付款的。另外还需要支付一定的佣金，目前收费的标准是总价50万元以内的房产，按照5%收取；50-200万元的按照3%收取，而200-500万元则按2%收取。另外就是房产过户的费用，一般由买受人全部承担。”

      另外，郭小姐还透露了海运国际这套房子由于原先业主物业费没有缴纳，如果竞拍下来后，还需要缴纳一定的物业费。

     通过竞拍的房源可以不受“限购”政策限制，这对于很多目前被“双限”的人而言，也是买房的一个渠道。据杭州产权交易所涉案部刘经理告诉记者：“涉案财产进入产权交易所平台前，由法院直接寻找合适的拍卖公司进行拍卖，而现在产权交易所成为了法院和拍卖公司之间的纽带。涉案房产我们一般都会在报纸、网站上进行公示，已经拥有房产的居民也可参与竞拍，价高者得。”

      据刘经理透露，目前这些拍卖的财产中，有六成左右涉及房产，由于起拍价和竞拍次数的不同，不能绝对地说溢价率的高低问题。

       昨天，记者也就此问题咨询了相关业内人士，业内人士表示：“虽然涉案拍卖的房产不受‘限购'政策影响，但是由于这些房产的特殊性质，可能竞拍后还会有一些费用，比如拖欠的物业费等，再者如果碰到还没有办理房产证的房子，那么买受人将承担二次过户的费用。”