临浦板块：南萧山的“市中心”

         临浦，这个有着“小上海”之称的小镇，早在上个世纪初就拥有发达的商贸业。进入21世纪后，再次迎来了千载难逢的发展机遇。从2003年纳入大杭州“一主三副六大组团”规划到2010年融入浦阳江生态经济区建设，临浦的发展定位越来越清晰，步伐越来越稳健。而伴随着临浦道路、商业、医疗、教育等配套设施的完善，新一轮房产开发的大潮已经来临。以恒逸金榈湾的崛起为标志，临浦以一个居住板块的名义，正式进入大家的视野。

    前期表现

    一直以来，临浦是南片萧山的经济中心，不少南片人对临浦的认同度、接受度很高。而随着交通、生活配套的完善，临浦也成为开发商率先进入的乡镇。在2005年前后，临浦迎来了房产开发的第一个阶段，并呈现出三大特点。

    一是开发楼盘多。先后有汇宇清和园、永翔景泰公寓、中南萧山建材商贸城、中南江景园、莱茵达都市春天等多个楼盘涌现。

    二是吸引了不少品牌开发商进驻。除当地的开发商外，作为浙江知名的实力企业中南集团，开发了总建筑面积达9万平方米的萧山建材商贸城以及5万平米的水景名宅——中南江景园，一经推出就获得了市场的追捧。另外，莱茵达等品牌房企也看好临浦，相继加入到开发行列。优秀开发商的加盟，大大提升了临浦的楼盘品质。

    三是开发楼盘自成规模。在临浦，几大开发楼盘如江景园、清和园、都市春天等基本上集中在临浦新区，即东藩中路两侧，从而提升了整个片区的居住环境和价值，并带动了整个区域配套的完善。

    到了2010年前后，也即萧山首次提出打造临浦新城的同时，临浦迎来了房产开发的第二个阶段。2010年1月10日，里河公寓首次开盘，推出2、3、6、7、10幢共计96套房源，成交均价5386.59元/平方米。5月8日，里河公寓再推5、9幢23套房源，成交均价上涨至6474元/平方米。目前，里河公寓全部售罄。

    2010年1月12日，由杭州中强房产开发的戴家桥公寓推出1、2幢商铺，总计72套，目前已全部卖完，成交均价在1.1万元/左右。

    2010年1月30日，汇宇清和园三期开盘，推出46、47、54、55幢共计96套房源，户型为87、90平方米不等，开盘均价7043.77元/平方米，成交均价为6840.66元/平方米。之后的2、3、4，清和园又多次开盘，到目前仅剩2套可售房源。（清和园三期共计520套房源）

    2010年2月1日，广受关注的恒逸金榈湾首次开盘，推出14、18、22、25幢共132套房源，开盘均价6196.52元/平方米，当日基本去化。之后的4、6、10月，金榈湾又多次开盘，同样受到了购房者的追捧。到2011年，金榈湾相继推出了排屋、高层房源和商铺，目前可售房源的选择余地较大。

    2011年10月1日，由浙江中艮置业开发的文华公寓开盘，推出1、2、3、4、5、6幢楼共计140套房源，开盘均价8200元/平方米，目前还剩5套可售房源（据开发商透露，其中有2套已被定走，实际剩余3套房源）。与住宅同时推出的，还有42套商铺，目前还有不少剩余。

    说起来，2010年是临浦板块比较热闹的一年。尤其是随着金榈湾的几次开盘几次热销，到临浦买房成为南片人乃至部分萧山城区购房者的愿望。今年，除金榈湾还有高层房源待开外，永翔嘉顺中心、鑫福浦园也或将崭新亮相。

    板块速写

    临浦一直以来是萧山南片的重镇。2003年起，杭州提出“一主三副六大组团”建设规划，临浦正式纳入萧山三大组团（临浦、义蓬、瓜沥）行列。之后，临浦的发展步伐加快，基本形成开放型创业中心、物产繁盛的商贸集散中心、四通八达的交通枢纽中心等八大中心，成为工贸旅相结合的生态型、花园式、现代化小城市。

    到2010年2月，萧山区出台浦阳江生态经济区发展规划，并首次提出“临浦新城”概念。规划指出，临浦新城将建设成为浦阳江区域的经济中心、商业中心、居住中心和区域服务中心。到2020年，临浦新城核心区基本成形，城市综合服务功能不断增强，形成与江南副城、大江东新城错位发展、功能互补的城市格局。

    随后，按照立足临浦新城区、对接萧山主城区、辐射南部生态区的定位，临浦快速

    通道建设项目正式启动，临浦综合市场、临浦市政大楼等十个配套项目也拉开建设序幕。根据计划，临浦快速通道工程项目预计于2013年10月竣工。道路建成后，从萧山城区驱车出发约15分钟便可到达临浦。临浦作为南片连接萧山主城的“桥头堡”，临浦组团进入了萧山15分钟、杭州半小时生活圈。

    在临浦，商业、生活、医疗、教育等配套设施齐全。目前，临浦有12条商业街、3个专业特色市场。新区农贸市场二期、临浦中心幼儿园、临浦综合市场、临浦市政大楼等配套工程相继建成，为临浦提升城镇品位提供了发展“引擎”。

    在整体上看，临浦将打造浦阳江生态经济区的核心高地，而从目前看，初步成型的临浦新区已经为人们提供了一个小城生活的现实样本。

        萧山龙年在售房源大调查 ：

      【萧山龙年在售房源大调查之①：南部卧城——生态人居的首选之地】

      【萧山龙年在售房源大调查之②：老城区板块——后续供应走强 老城区板块后劲足】

　  【萧山龙年在售房源大调查之③：临浦板块——南萧山的“市中心” 】