京试点房产税政策进入准备期 时间尚不能确定

         昨天上午，北京市住房和城乡建设委员会主任杨斌做客北京城市服务管理广播“市民对话一把手”节目时表示，北京正在为推广试点房产税做一些基础性的准备工作，但试点时间尚不确定。另外，他强调政府必须长期抑制投资投机性需求，限购政策可能是长期过程。

        针对北京限购政策会松动的种种猜测，杨斌表示，北京的土地资源、水资源、交通拥堵、环境都跟人口规范化、规划居住总人数有关系，城市不能像“摊大饼”一样无限扩大，所以居住住宅总数应该有一个量，限购政策可能是长期过程。从北京市去年出台一系列调控政策以来，今年年初测算的数据显示，新购房者中91.3%为刚性需求，投资投机性需求完全被抑制，“住有所居”的需求得到满足。

        杨斌表示，北京市去年实行的房地产调控政策总体效果不错，完全实现了“稳中有降”的目标。他说，房价回归到合理价位是一个长期的过程，政府首先需要满足刚性住房需求，同时必须长期抑制投资投机性需求。北京将坚决贯彻中央决策部署，继续执行限购政策，促进房价合理回归，保障房地产市场健康发展。

        今年，我国将增加房产税试点城市，北京推广房产税已经准备到什么地步？杨斌称，北京推广房产税将按照中央要求去做，目前正在做一些基础性的准备工作，但试点时间尚不确定。业内人士称，北京为房产税所做的基础性工作，主要指理清各种房屋的权属关系。

         另外，各区县正在对882栋要改造的简易楼进行重新核定，名单确定之后会进行公布。年内将先启动206栋造。2015年前，全部完成改造。

         房产税试点范围将扩大 业内人士称偏离初期目标 中国新闻网

        房产频道综合报道，此前，上海重庆两地已率先实施了房地产税试点；近日，有关深圳广州或入围第二批房产税试点城市的传闻不断。25日，中国住房和城乡建设部副部长齐骥公开表示，中国将适时扩大房地产税试点城市，但下一步试点的城市仍未确定，将坚持限购政策不动摇，促进房价合理回归。

       日前，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹曾表示，房产税的试点取得了一定的成效，“房产税今后是一定要开征的，但多久以后全面开征我不知道”。她说，试点的目的不是为了试而试，而是为了铺开才试。

      23日，深圳市规划和国土资源委员会发布《深圳市住房建设规划2012年度实施计划》，更是明确提出：对别墅、复式、大户型等商品住房，推进交易和保有环节的税收改革。对此，有业内人士表示，综合国务院与深圳市规划和国土资源委员会的消息可以初步推断，深圳今年推出房产税试点应该没有悬念，而试点的范围将可能首先从别墅、复式、大户型等豪宅开始。

       对此，齐骥表示，上海、重庆已取得很好的经验，接下来将在这基础上扩大一些试点城市。但对于下一步哪些城市将扩大为试点城市，他强调：“我负责任地讲，目前都未定。”

       不过，部分业内人士认为，目前房产税的征收将已偏离了试点初期的目的。据《羊城晚报》3月25日报道称，业内就指出，当前推出房产税已经背离了房产税试点初期“平抑房价”的目的，而主要是为了增加税收。

       他认为，“这对于普通住房者，或是豪宅业主而言都不是好事。”他分析，从深圳推出的二手房核定征税的情况看，绝大部分的卖家都是把税转嫁到了买家头上，全部都由买房人来承担。

       经历了2011年的寒冬，楼市在今年是否会回暖？是否会迎来报复性反弹？对此，秦虹表示，今年房价出现报复性反弹的主观和客观条件都不具备。她解释说，从主观条件上看，中央和地方政府对控制房价上涨提出了严格要求，要促使房价的合理回归。客观条件上看：一方面，目前为止的房市还在消化库存的阶段，房企现在不可能提价销售；另一方面，中央提出要采取有效措施增加普通商品房的供应，今年的房市会以普通商品房消费为主，普通商品房的价格不会对整个价格水平造成太大影响。

       而齐骥也透露，进入2012年以来中国住房价格总体平稳，一线城市的房价开始松动，调控正朝着预期目标不断地深入，接下来中国将坚持限购等调控政策不动摇，促进房价合理回归，并将采取优惠信贷政策，支持刚性购房需求。

       针对买房难等问题，齐骥强调，要通过压房价和增收入两个手段，来共同解决居民购房的难题，但房地产市场化方向不会改变。齐骥称，有的城市要靠提高居民收入适应房价，但也有城市要降房价来适应居民收入，这是根据中国各地不同经济发展水平来决定的。