买的楼盘延期交付？ 律师:根据合同主张违约金或解除合同

​［案例还原］中铁田逸之星延期两年交付现又遭遇办证难

    2011年12月，华丰板块楼盘中铁田逸之星迎来住宅房源首开，打着“双名校、地铁房”旗号，首开告捷，几乎售罄，后续加推也屡次以“日光盘”著称。

    到了2013年6月，事情发生了大转变。业主发现，田逸之星工地处于“准停工”状态，施工人员几乎没有，小区绿化毫无动静，进度非常拖沓，而此时临近交房只有半年时间。业主代表跟中铁方面沟通过，但基本上没有效果。

     2013年12月，交付日期临近，业主们收到了中铁方面发出的《告业主通知书》，称交付日期将延迟到2014年6月30日。但后来结果大家都看到了，不但没有交付，因资金链断裂，项目也陷入停工状态。

    随后经过业主的努力，和下城区区政府的多方协调，筹集到资金的田逸之星，终于在2015年12月迎来了住宅部分的交房。

    据业主王先生反映，目前的最新情况是，由于土地被抵押等多个遗留问题无法得到解决，房产三证无法办理。“现在我们最关心的就是办证问题，办不了证，就没办法落户，小孩也没法上学。”王先生表示，现在开发商根本就没有说法。

    负责调解此事的下城区信访局副局长黄祥表示，田逸之星项目牵涉到的问题太多，已经在尽力协调中，接下来首先是完成酒店式公寓部分的交付。

［律师解析］

逾期交付可根据合同约定

向开发商主张违约金

    ​根据这个案例，在买房这个事情上，遇到这方面的情况，从法律角度看有什么办法？

    ​如果开发商不能按照合同约定时间交房，从法律上讲已构成违约，购房者可以追究开发商的违约责任。购房合同都会对开发商逾期交付的违约责任作出约定，一般约定都是，如果开发商逾期交房的时间较短，则购房者可以根据逾期时间按日向开发商主张违约金，如果开发商逾期交付达到合同约定的一定期限，购房者还可以向开发商主张解除购房合同，由开发商退回购房款并赔偿损失。

    ​因此，如果出现开发商逾期交付的情况，购房者可以根据开发商的违约情况以及自己的实际需求，向开发商主张违约金或解除合同。但像本案中的情况，开发商已经濒临破产，那么一般不建议主张向开发商解除合同。因为一旦主张解除合同，而开发商又没有能力履行退还房款的义务，购房人很可能面临房财两空的境地。

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