杭州本月首套房贷利率有望重现8.5折

摘要:“我们中介接到银行通知，下周开会，可能会涉及首套房贷利率松动问题”，昨天，杭州一位房产中介人士透露。在北京、上海、南京和广州等越来越多的城市首套房贷利率重现8.5折优惠后，杭州的利率优惠何时会下来？刚需们已经望穿秋水。记者从杭州多家银行了解到，首套房贷8.5折优惠利率正在商讨中，预计将于本月内实施。 

     “我们中介接到银行通知，下周开会，可能会涉及首套房贷利率松动问题”，昨天，杭州一位房产中介人士透露。在北京、上海、南京和广州等越来越多的城市首套房贷利率重现8.5折优惠后，杭州的利率优惠何时会下来？刚需们已经望穿秋水。记者从杭州多家银行了解到，首套房贷8.5折优惠利率正在商讨中，预计将于本月内实施。

银行重新争抢房贷市场

      3月15日央行副行长刘士余表示，2012年银行的地产金融业务应确保首套房实行差别化利率优惠，此番讲话也被视为是首套房贷款利率迎来优惠的重要信号，随后，多个城市重现9折甚至8.5折优惠利率。

      某国有大行浙江省分行内部已经下发通知，允许首套房贷利率基准下浮，但是正式文件还在审批当中。据该银行一位内部人士透露，他们最近接到总行口头通知，首套房贷利率可以下浮，但底线是8.5折。根据通知精神，各地分行可以灵活掌握优惠空间和条件。

       到目前为止，杭州的中资银行房贷政策基本仍铁板一块，底线是基准利率。上述这位银行人士说，现在杭州四大国有银行似乎相互达成默契，大家都执行基准，要松动则一起松动。

     “不过，这次如实施8.5折优惠，门槛肯定比3年前要高很多”，一家股份制银行信贷部负责人说。

       目前央行规定的5年以上长期贷款利率为7.05%，打8.5折以后为5.9925%，而5年期存款利率为5.50%，两者贷存利率差为0.4925%，银行仍有获利空间，如果将存款中占比较多的活期计算在内，利润空间更大。权衡房贷和中小企业贷款的风险后，不少银行重新掉头争抢房贷市场。

       房产中介和银行人士均表示，在中央政策导向和资金面宽松的大背景下，首套房贷利率优惠是大势所趋，预计本月内，杭州将会有银行对首套房贷实行8.5折优惠利率。

存量房贷不优惠

      3月，全国大部分城市成交量有所回升，杭州“以价换量”效果显著，环比增幅均超过200%。购房者蜂拥入市，也增加了房贷需求。分析人士认为，在不违背调控政策的前提下，实施差别化信贷政策，给予基准8.5折优惠利率，既满足了首套房自住需求，又能拉动银行信贷业务。

      实际上，由于国内楼市成交量回暖，及越来越多的城市实施首套房贷利率优惠，社会上对房地产销量回升的预期也在增强。3月底以来，A股地产指数的反弹强于大盘。降价和利率优惠均能大幅减少购房者支出，以贷款100万元，按揭20年为例，如果按照基准利率，每月还款额为7783元。按利率8.5折优惠计算，每月还款额仅为7160元，还款额节省623元，比例约为8.7%，折合到这套房屋总价上，相当于房价下跌6.8%。8.5折优惠利率相比最高时的1.1倍利率，可相当于房价下降10%以上。

      不过，从全国各地情况看，本轮首套房贷利率优惠只针对新申请房贷的客户，此前以1.1倍或是基准利率购房的存量房贷客户不在优惠范围之内，仍按原利率执行。